南京最近的一次拍卖会上，虽然标的物在拍卖之前被外界热捧，堪称“河西绝版珍稀”地块，但最终仅有一家企业报名竞拍，并以底价成交。该企业负责人拍得后对媒体坦言，他们也没想到这么轻松就拿到了这幅地块。
    去年年底，南京市国土局称将在2008年放缓土地供应量。从今年1月17日截止到6月25日，南京土地储备中心共举行10次拍卖（交易）会，拍卖了31幅地块，其中25幅以底价成交，4幅流拍，其他3幅交易价格仅比底价微量增加（具体见以下表格）。
    同时，一些区域的地价开始回落。去年10月,奥体一幅地块被仁恒地产以6.4亿元拍得，楼面地价为6861元/平方米。而短短1年不到时间，位置更好的梦都大街188号地块，楼面地价仅为4882元/平方米，地价缩水了29%！

    市场：楼市影响土地拍卖

    今年前五个月，在房价小幅上升的同时，南京楼市交易量比去年同期减少了约50%。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为：“住宅市场的不景气间接传导到了土地市场。目前的地价水平已经一步到位了，开发商基本没什么便宜可以拣，利润空间很小了。”一位房地产营销公司的市场人员告诉记者，在目前楼市销售低迷的情况下，开发商即使有钱也不会轻易出手买地。
    苏鼎房地产研究所所长宋坚认为，随着金融政策不断紧缩，开发商手里的钱将不能支付2007年的地价水平。

    市民：地价降低更推迟买房

    一些市民已经开始关注近期低迷的土地拍卖市场。一位石姓市民就认为，虽然现在不少在售的楼盘总说自己卖得好，但是购房者还是要看事实。他说：“什么是事实？事实就是现在土地不好卖了，卖出去的价格也低了。不像去年了。所以我们等等看，再等几个月。”。央行日前发布的《2008年第2季度全国城镇储户问卷调查》显示，未来三个月打算购买住房的居民占比15.1%，为历史次低水平。

    开发商：消化现有土地最关键

    土地拍卖会现场日益消失的开发商仍是关注土地市场的。但是他们除此之外更多的是关注现有土地的开发销售情况。一家正在销售旗下城南某高档项目的开发商表示，他们近期不会拿地，目前他们手里有两块地处于开发或者即将开发状态。他认为：“在目前情况下，地太多也不好，最重要的是把我们现在的房子卖出去，快速回笼资金。毕竟现在是‘现金为王’的时期。”一家南京本地开发商表示，目前形势相当微妙，生存才是最重要的。目前该公司在河西的项目销售一般。该开发商认为，今后市场将向产品细化发展，因此他们目前正在考虑如何开发手中的土地，差异化竞争。
    而一位不愿透露姓名的业内人士认为,近期房地产市场的低迷是近几年开发商疯狂买地卖房、市民非理性买房积累下的恶果，这一问题的解决不可能一蹴而就。因此他认为，土地市场的复苏还尚待时日。           相关链接：

全国掀退地潮
去年风光“出嫁” 今年黯然“被休”
    “地王”频出的2007年终于给2008年带来了“离婚潮”。近日各地“退地”新闻不断。一些开发商由于承担不了资金短缺的压力，开始集体“退地”。
    去年9月，长风生态商务区4号东南地块以3.14亿元起拍，最终被上海志成企业发展有限公司以11.04亿元收入囊中，楼面地价高达1.65万元/平方米。而近日该土地被政府收回。
    同在去年9月，福建融信地产以总价9.04亿元、每亩单价近2000万元的高价拍得白马路地块，楼面地价高达9953元/平方米。到今年3月初，融信地产不惜损失7000万元土地保证金，将昔日高价拍得的土地退还。
    去年11月江宁拍出一块楼面地价超过4000元/平方米的地块。据知情人士透露该地块已经退回给了江宁国土局。
    小企业退地，大企业则通过更多途径消化土地带来的资金压力。5月14日，粤宏远Ａ下属全资子公司广东宏远集团房地产开发公司，以500万元的价格售让了北京万信投资发展有限公司所持有的东莞万科置地有限公司50％股份。该地块地价高达14.12亿元。
    据统计，今年3月中旬以来，已经有6家房产企业挂牌转让部分股权，这些企业持有的土地包括浦东陆家嘴的黄金地段地块、安徽合肥的土地项目等，出让方有上海强生房地产开发经营公司、宝钢集团等大型企业。