位于江宁的丹佛小镇项目本周推出了“三年退房”计划，引来市场议论无数。无独有偶，位于河西的横塘西苑最近也推出了“保价计划”。购房人表示，上述颇具诱惑的各类计划实际并无实惠，仍在观望。
    据了解，所谓“三年无条件退房”承诺，即购买楼盘并签订“三年无条件退房”协议的客户，满三年后可选择无条件退房，退房时不仅可以拿回100%已付本金，还可以获得购房本金24%的高额利息。横塘西苑则承诺执行统一优惠方式，凡购买本项目的客户，可按付款方式享受不同幅度的优惠，如在一年内项目优惠幅度扩大，由此产生的优惠差额将退还老业主。一位购房人告诉记者：“这种方式是让我们购房人对房价放心，但实际上并没有实惠。”
    南京新联广销售代理公司副总杨振宇认为，这仅仅是一种促销行为，不过这种行为也显示出开发商对该项目及整个市场的信心。
    苏鼎房地产研究所所长宋坚也表示，这只是开发商在市场低迷时不得已而为之的营销手段。
    业内人士认为，这类促销活动能迅速为开发商打开销售局面，最终受益者仍是开发商，购房人则需谨慎对待。该人士提醒说，2004年河西某项目曾推出过“108增值回购”计划，宣称如果购房者对所购物业的品质不满意，开发商可委托中介公司按合同总价108%的价格代卖，若一定时间内仍未卖出，开发商将按108%的价格回购。结果与开发商签订协议的300户业主算账后发现，实施“108回购”反而要亏两三万元，“回购事件”最终以众多业主无奈放弃而收场。