阳光金峰小区在延迟交付之后，开发商负责人病亡，相关负责人不见了踪影。目前已有70多位内部认购的业主正在投诉。

    投资客被套房款千万元
    这70多户通过内部认购的业主，多为炒房客，他们看中阳光金峰酒店式公寓的投资前景，通过朋友介绍、员工福利等途径，以较低的房价与开发商签订了内部认购协议书。因当时整栋楼还在基础建设阶段，开发商承诺会在房屋封顶后，签订正式的买卖契约。当时的契约规定，房屋交付时间为2005年3月。合同签订后，业主们即按约定付清全部房款。后来开发商又与这70多户业主重新签订了一份新的内部的认购协议书并将原来的认购协议书收回。开发商承诺最迟于2008年4月30日正式交付所购房屋并办理买卖契约或产权证。在2005年3月至今年8月初，业主们不停地催促开发商交房。一些业主甚至隔三差五去楼盘查看自己所购房屋的装修进度。
    8月1日，一些被通知交付的业主前往阳光金峰售楼处。他们发现开发商工作人员并不在现场，房屋也远未达到收房条件：楼道内堆放着装修垃圾，房门紧锁，水、电未通，基本处于毛坯状况。业主们开始维权，寻求救助。
    记者从开发商内部人员获悉，除200多户持有与开发商签订的《房屋销售合同》并在房管局登记备案外，尚有70多户业主只持有内部认购协议，所购房屋目前已被鼓楼区法院查封，保守估计牵涉资金近千万元被套。

    开发商深陷债务
    据知情人士讲：“目前，阳光金峰开发商负责人已经病亡，公安部门正在寻找另一股东和财务总监。”
    阳光金峰于2006年4月28日开盘，但是早在2004年初始，开发商就进行内部认购。一位接近开发商的知情人士告诉记者，2004年该公司签下了近百张内部认购合同，并将这些内部认购合同抵押给银行。据悉，在2007年该公司还将内部认购合同抵押给某典当行，典当金额达三千万元左右。
    同时该公司尚未履行完与合作方的合同。一家此前代理过阳光金峰项目的营销公司透露，他们正在寻找南京蟠龙金陵建设开发有限公司，追讨代理费用。据悉，由于拖欠工程款，施工方向法院申请查封，保全开发商财产。目前，法院已经全部查封了阳光金峰未售房源和地下车库。因开发商未履行与装潢公司、材料商等供应商的合同等问题，本应按期装修的施工队现在已停工。8楼以下未交付的房屋现在处于停工状态。一些装修工人甚至在拆卸房屋内的设施。
    除了阳光金峰被查封之外，该公司所属的金旦惠客来公司已经撤出玲珑公社和钟山生活广场工作场地。据一位与之合作的广告公司员工透露，该公司已经将帐户撤消，几十万广告款尚未结清。
    一位知情人士称，南京鼓楼区税务局在其网站上公布的一份报表显示截至6月30日，南京蟠龙金陵建设开发有限公司所欠各项地税超过一千万元。

    根子出在资金断裂上
    目前，南京蟠龙金陵开发有限公司群龙无首。一些员工忙于安抚前来质问的业主。
    熟悉该公司的一位不愿透露姓名的业内人士认为：“银根紧缩，融资成本加剧是该公司的资金链彻底断掉的根子。”据悉，该公司在2008年之前都是通过工程抵押等方式从银行取得资金，但从去年年底开始，该公司转而投向利息更高的典当行取得资金。
    南京锋尚房地产开发有限公司副总刘宏认为：“这仅仅只是一个个案。但是在目前市场低迷的情况下，开发企业应该更加注重产品本身的质量，而不是盲目开发。”而南京苏鼎房地产研究所所长宋坚则认为：“如果央行‘紧缩’政策继续，那么即将倒下的开发商会越来越多。”他表示，他对南京市场并不乐观。如果单纯从法律途径去解决类似案例，那么老百姓的损失会更加惨重。

    事发后区政府已介入
    7日下午，记者就此事采访鼓楼区委宣传部孙科长。他介绍说，事件发生后，鼓楼区委、区政府高度重视，已经部署各部门全面介入调查此事。目前区委、区政府已经成立了专案调查组和现场受理引导组。区主要领导5日专门召开由法院、检察院、政法、公安、司法、房产、信访、街道等单位参加的协调会，作出全面部署。
    孙科长告诉记者：“目前已经责成公安尽快、全力找到开发商的股东和财务总监，控制所有人员出境；法院查封公司所有账户；尽快与市房产部门联系，为符合条件的业主办理‘两证’；检察院、司法局、信访局、街道积极配合，共同做好社会稳定工作，希望业主们能够积极配合我们的工作，通过司法途径来维护自己的合法利益。”

□ 新闻链接

阳光金峰项目简介
    阳光金峰系南京蟠龙金陵建设开发有限公司开发的项目。该公司成立于1999年，除了开发阳光金峰项目之外，还开发了位于城东的玲珑公社与钟山生活广场。
    阳光金峰项目位于龙江核心地带，西临江东北路、北靠草场门大街，占地3217平方米，总建筑面积27410.52平方米，地上建筑19层、地下一层，一至二层为商业用房，三至十九层为酒店式公寓，公寓数为429户，停车位共103个。
    项目在推广时，该公司承诺“酒店式物业服务、中央空调、新风系统、高速电梯等增值条件”，因此吸引了许多客户。开盘价为6700元/平方米，2007年峰值价为11500元/平方米，目前网络标价10500元/平方米。

投资者如何减少损失
    江苏君远律师事务所的李淑君主任认为，一旦出现上述情况，则对不同的投资者会造成不同的影响：对于已经签订了正式的商品房买卖合同的投资者而言，其购买的房屋不在查封之列，但是由于开发商和施工单位的合作已经破裂，有关房屋的质量问题、交付不达标、装修不合格问题可能会难以解决。换言之，有关房屋很可能“烂尾”。
    对于签订了房屋预定协议的这部分投资者而言，虽然根据有关司法解释的规定，只要投资者按照协议支付了全部房款，同时协议对有关房屋的基本情况做出了约定，那么投资者与开发商之间就形成了商品房买卖合同关系，开发商应当按照协议约定的价格交付房屋。
    但是，由于这部分投资者没有与开发商签订正式的商品房买卖合同并进行备案，他们所预定的房屋就属于查封之列，而一旦被查封，就意味着该房屋可能被作为开发商的财产而遭到强制执行，这将导致这部分投资者无法行使对其预定房屋的请求权。
    对于第一类投资者而言，虽然存在损失，但相对较轻，尚在可以承受的范围之内。但对于后一类投资者而言，很可能面临的结局就是血本无归了。那么，对这部分投资者而言，应如何减少损失呢？李主任认为，首先这部分投资者应向法院提起诉讼，要求开发商向其交付房屋并办理权属登记手续，待判决下达后，再向进行查封的法院提出查封、执行异议，并与银行、施工单位进行协商，在相互妥协的基础上分担损失。