“花雨南庭”业主集体维权系列报道之一

                     尚未竣工质量问题频现

    楼间距没有达到国家标准、外立面与宣传不一、保温层不过关……近日，众多问题让购买了花雨南庭项目的业主忧心忡忡。
    花雨南庭位于雨花台区养回红村139号，开发商是南京盈嘉恒升房地产开发有限公司。该项目于2007年年底开盘，开盘之初以“首付6万，入住宁南”的广告吸引了大量的年轻人置业于此。不过没高兴多久，这些经常跑工地看进度的业主们发现，尚未竣工的花雨南庭质量问题频现，开发商还拒不接受他们的协商。

    楼间距低于国家标准影响采光
    在购房合同中，开发商标示出部分楼间距比国家标准小。几位细心的业主发现，一些楼栋之间的楼间距小于1：1.3，不符合国家标准。江苏君远律师事务所李淑君律师分析：“楼间距低于国家标准，有过错的一方应承担由此而产生的损失赔偿责任。”
    但是业主在与开发商协商时，开发商一口咬定项目平均楼间距是符合国家标准的，为1：1.3，仅仅一两栋楼相隔近了一点，并不影响业主采光。而一位业主向记者透露，她的房子所在的9号楼，与前面楼栋的距离并没有达到开发商所说的1：1.3。楼间距将直接影响到业主低层房间的采光。

     外立面、保温层名实不符
    随着花雨南庭项目工程的进展，业主们发现房屋外立面竟然和之前售楼书及广告上的不一样！记者在花雨南庭售楼书上看到，楼栋外墙是局部瓷砖，局部涂料，尤其是跃层二楼北面整体都是瓷砖。但是在项目现场，跃层二楼外墙面几乎没有瓷砖。专家介绍说，这必将影响房屋的保温、防水，并且时间一长，外墙容易污浊。业主们认为，开发商为减少成本，违背宣传当初的承诺，涉嫌广告欺骗和违约。目前，他们正在要求开发商据此给出答复并予以整改。
    虽然开发商告知，是按四层施工，含保温砂浆、抗裂纤维砂浆等。一位一直关注花雨南庭工程进度的刘姓业主透露，花雨南庭保温层的保温层工艺比较落后，根据他们的实地调查，保温层只有1厘米左右。根据相关业内标准，保温层一般用聚苯乙烯材料，根据2006年的《江苏省民用建筑热环境与节能设计标准》，屋顶的聚苯乙烯材料应该起码要3厘米。一位资深监理工程师介绍，聚苯乙烯材料一般费用较保温砂浆等要高，如果开发商采用的是保温砂浆、抗裂纤维砂浆，那么达到合格标准后，平均厚度肯定会超过1厘米。
     除此之外，业主们还惊讶地发现目前花雨南庭项目使用的“飞霸”仿石砖被曝光是不合格产品！顶楼防水层厚度并未达到标准厚度！林林总总的问题让业主们非常气愤。
    从6月份开始，花雨南庭的业主们就这些房屋质量硬伤问题和开发商协商，但是至今为止，开发商尚未给出明确答复。
     除了楼间距不达标、保温层偷工减料、使用不合格的建筑材料等质量硬伤，业主们还反映了在项目出行道路、配套等软问题。辛辛苦苦花了大价钱买来的房子，还没竣工使用便大问题不断，这让众多业主气愤难平。在维权的同时，他们称正在考虑退房。目前，该项目的换手套数达到87套，最近90天换手套数13套。此外，业主们提醒被广告欺骗而准备购买花雨南庭的市民一定要擦亮双眼。
    对此，本报将通过系列报道方式给予追踪关注。     

                    “花雨南庭”问题多
    楼盘太密，虽然售楼小姐始终说，他们的楼间距符合国家标准，我想它符合的是国家最低控制标准吧，看了南京这么多的楼盘就数花雨的密度最小，开发商用地率达到了最大化，这样高密度的房子极度不爽，比经济适用房还差。目前2、3、4基本外立面已经做好了，我想只要有正常审美观的人看了以后，都会说要这也忒难看了吧，现在已经是2008年了，还建这样外观的楼盘，想不通啊。
    再说说花雨绿化问题有个问题请注意。问过售楼小姐，含糊其辞，说有个什么玄武园林来设计，追问为什么不注明，回答曰，这个不重要，反正树啊、草啊的小区都会有，这种质量的楼盘怎么让人放心啊，开发商太小家子气，不舍得花钱。      忙着装修

    也有郁闷的，最近在另一位业主的提醒下，我仔细研究了一下户型图，发现跃层主卧的单双号窗户有很大不同，单号有飘窗，而双号没有。很郁闷，因为我选的是双号。这点，我真是不理解开发商为何这样设计。唉，不过没办法，谁让自己没有看清楚呢！苦水只能往肚里咽。              秋风哥哥

    周末有空正好去花雨看了一下，发现层高只有2.65米，觉得好低哦，不知大家有没有注意过这个问题，装修之后层高就更低了，那会感觉很压抑的。   买楼喽

                    开发商避重就轻
    对于开发商对“花雨南庭”业主集体维权事件的说明，江苏君远律师事务所李淑君主任认为，开发商避重就轻，并未对个别楼栋的楼间距作出解释，更没有对影响居住的保温层作出任何说明。
    一些业主反映的是个别楼栋的楼间距小于1：1.3，影响这些楼栋低层住户的采光。专业人士解释，按照国家规定（设计规范）以冬至日照时间不低于1小时（房子最底层窗户）为标准。李律师认为：“根据《民法通则》第八十三条规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除障碍，赔偿损失。这条规定给采光权受到侵犯的业主获得赔偿提供了基本法律依据。”
    目前，花雨南庭项目外立面与楼书内容不符已是事实。李律师告诉记者：“宣传材料上的内容明确具体的可视为合同内容。”
    而开发商一直回避的保温层问题，李律师认为，如果“花雨南庭”确属保温层不符合国家强制性标准。那么，业主可以通过法律途径解决。她举例说，2007年宁南某项目就因外墙没有保温层，被1000多户业主上诉要求赔偿。最后，该项目开发商赔付给每户最高2万元的赔偿。

关于“花雨南庭”业主集体维权
系列报道之
——尚未竣工质量问题频现相关问题的说明

《大众证券报》产经新闻部：
对你报纸所反映的问题，我司经过核实，现做答复如下：
1、花雨南庭的总规划是经过规划局审核批准的，楼间距离满足1：1.3；
2、楼书上的图片和内容只作为要约邀请，不作为最终交付之承诺；
3、花雨南庭所用的“飞霸”牌墙面砖经过质量检验，符合标准，并具备质量监测报告。
以上情况如有疑问请及时沟通，谢谢！