南京网尚研究机构在13日前发布的楼市运行报告中称，南京下半年楼市仍将继续盘整，价格方面虽不会出现大起大落，但成交量将会维持在去年同期的7成左右，整体呈下降趋势。
    该机构称，上半年南京楼市的交易量虽然降了三成，但成交价格总体而言，仍略有增长。该报告分析其原因之一便是：尽管市场成交量下降，但由于大量刚性需求存在，大部分开发商不愿降价销售，希望能够挺过去，争取政府在一段时间后放松紧缩政策。
    根据南京市房地产实际发展情况，结合国家调控政策和趋势，网尚机构主任胡光辉分析预测，南京市今年下半年宏观调控政策或将微调，房地产市场将继续维持调整态势：一是房地产业部分指标增速将会放缓。根据整体经济形势分析预计，2008年下半年金融信贷政策将继续保持从紧态势，不会有大的变化，这一态势将对房地产供给和需求产生较大影响。开发投资的增速将有所放缓，新开工面积将继续下降；房屋成交面积下降速度将减慢；房地产业税收、土地出让等部分指标将低于2007年。二是商品房价格不会出现明显大落。今年下半年商品房价格不会出现大落，主要原因如下：（1）上市量有下降的趋势，一旦需求释放，供求关系将趋紧张，价格上涨压力较大；（2）去年以较高地价成交的楼盘将陆续上市；（3）目前原材料、人工等成本大幅度上升一定程度上推升了房价；（4）《物权法》的实施将使拆迁难度加大，土地供应减少。但是，也不排除个别项目和区域房价持平或下跌。三是部分开发企业面临资金压力较大。从各板块的走势来看，江北板块上市体量大，面临较为显著的销售压力；江宁供销基本平衡，房价仍有上涨动力。在销售下降的同时，开发企业资金缺口较大，选择联合开发、股权转让、土地转让的行为将增加。
    综合上述多种因素，胡光辉认为，在没有政策变化和其他因素影响下，2008年下半年南京房地产市场将继续保持调整态势，月度成交量维持在去年月度的七成左右，价格不会出现明显大幅波动，土地市场难有明显起色，房地产市场将继续处于调整观望过程。