南京开发商接触五大行寻求新出路

    记者从玄武区人民政府主办的“共话南京甲级写字楼市场新趋势——玄武区商业地产发展论坛”上获悉，目前南京商业地产存量丰富，仅写字楼一项就超过100万平方米。就玄武区一区的重点商业项目（包括写字楼、酒店式公寓、商铺）上市量，在今后两年就达百万平方米之多。
    参加本次论坛的五大行（戴德梁行、仲量联行、高力国际、世邦魏理仕、第一太平戴维斯）专家认为，目前南京存量商业地产项目缺少优质产品。同时，南京商业项目的产权非单一阻碍了大量外资企业的进入。
    受市场压力，开发商寻求新的发展途径。金鹰国际集团开发的珠江壹号的策略是长期持有，大力引进主力租户，并取得了预定的效果。据悉，长期开发南京市中心商业项目的长发集团已经将学府路项目写字楼部分整体出售给一家以南京为基地的银行总行。一位不愿透露姓名的开发商在随后接受记者采访时认为，南京目前的写字楼市场水平不高与南京的经济发展水平，以及相关规划有关。写字楼市场目前不温不火的状况，并不会因为五大行的进入而彻底改变。
    对此，玄武区招商局局长吴开芬告诉记者，随着许多跨国企业进入南京的动力增加，南京存量商业地产尚未有足够的优质项目来承载这些企业的发展。因此，目前南京写字楼市场乃至整个商业地产市场需要明确一个理念——“让稀缺地块的价值最大化”。