顾云昌：房地产行业稳中有降  

住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌：上半年的房价还在涨，但住房销售面积和销售额与过去相比，一个是绝对下降，一个是增幅下降。预期今年的销售面积要超过去年是不太可能的，整个商品销售面积是下降的，这符合房地产发展周期，当然也和宏观经济和调控政策有关系。用四个字来概括，就是稳中有降。

在稳中有降的总体态势中，房地产市场出现了不同的情形。我认为，从此可以看出城市的分化与地产企业的分化。需要指出的是，房地产市场是区域性的市场，一、二、三、四线城市的表现周期有不同的阶段性。一线市场起来的时候，三四线市场还没动，一线市场下到低部，三四线市场刚刚进入上升的阶段，不同市场反映是很不一样的。所以国家在楼市调控政策上“因城施策”，采取“一城一策”的精准调控。这种调控效果更加精准，效果也越来越能体现出来。

另一个情况是房地产企业出现的分化。我认为，房地产对国民经济的贡献，对老百姓对美好生活的向往贡献，已经越来越被企业家们接受。因为房地产企业看到了在大城市控制房价，限价限购的情况下，该如何把房地产做好，这是房企更加努力的方向和目标。