上海易居房地产研究院昨日发布的最新报告显示，11月末35个典型城市商品住宅市场库存 (包括期房和现房)规模在2.3580亿平方米，这已是连续16个月库存面积出现同比下滑的态势。

报告显示，从35个城市库存走势看，2016年库存总体处于下滑与探底的状态。2016年11月末35个城市库存规模在23580万平方米，这已是连续16个月库存面积出现同比下滑的态势。衡量库存去化周期的指标存销比出现了持续收窄的态势，11月为9.0个月，已明显低于2013年谷值，进一步回到2010年低位。本轮去库存效果非常显著，尤其热点城市反而急需补库。不过，随着热点城市政策收紧和成交量的下滑，预计35城的存销比已近本轮谷值，步入筑底阶段。

从35城的一二三线城市的分地区看，2016年11月份，一、二、三线城市新建商品住宅存销比分别为7.3、8.7和13.0个月。相比10月份7.3、8.6和13.1个月的数值，一线城市的去化速度基本不变，二线城市的去化速度略有放缓，三线城市的去化速度有所加快。同时，从绝对数量看，一线城市去化速度略好于二线，一二线明显好于三线。上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，一线城市的存销比总体较小，这和此类城市库存规模明显不足的态势是有关的。二线城市存销比回落的速度较快，这和二线城市2016年房地产市场交易持续向好的态势有关。