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3月房价同比涨幅扩大

2019/4/16 21:44:42      大众证券报      刘扬

本报讯(记者 刘扬)根据国家统计局周二发布的70个大中城市新建商品住宅销售价格,3月份一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有下降,但三线城市有所上升。

据初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格涨跌互现,其中北京和广州新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.8%,上海和深圳环比分别下降0.1%和0.3%。此外,31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月降低0.1个百分点;35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比2月扩大0.3个百分点;其中,南充、常德、锦州、秦皇岛等城市房价环比涨幅超过1%。

值得关注的是,3月份各线城市新建住宅价格同比涨幅较大,且涨幅有扩大之势:其中一线城市同比上涨4.2%,涨幅比上月扩大0.1%;二线城市同比上涨12.2%,涨幅扩大0.2%;三线城市同比上涨11.4%,涨幅扩大0.3%。其中,呼和浩特、贵阳、丹东的新建商品住宅销售价格同比涨幅超过20%。

“从房价指数数据看,3月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为0.6%,同比增幅为11.3%。其中环比增幅相比2月份的水平有所扩大,说明随着3月份小阳春行情的到来,市场交易有所上升,价格也有所反弹。而同比增幅继续扩大,这和过去几个月环比增幅数据相对偏高是有关系的。尤其是部分城市高价楼盘密集入市,从同比增幅看也容易带来很多价格的反弹。”易居研究院智库中心研究总监严跃进周二分析认为。

中原地产首席分析师张大伟则认为,信贷宽松下,部分城市房价前期跌幅大,购房者在市场炒作下怕踏空,入市量提高后,价格开始出现上浮,导致房价再翘头。“65个城市新房价格上涨,再次接近2017年市场热度最高时间点。”

从政策上来看,今年4月12日,中央国家机关住房资金管理中心出台新政,明确对二套房贷款实行“认房又认贷”,二套房首付比例调整为最低六成,最高贷款60万元。贷款期限不得超过25年。此次政策调整释放出公积金贷款收紧的信号,对于最近的楼市“小阳春”来说或有一定的影响。

严跃进进一步指出,1-3月份的数据都说明,房价若是下跌,多半和淡季的营销有关。但随着市场行情交易的上升,实际上房价依然有反弹的可能。而类似房价上涨城市数量的增加,多少也会影响二季度购房者的市场预期。另外需要注意的是,在同比增幅中,全国70个城市均保持了同比正增长现象,通俗来说,70个城市的房价均超过了去年同期水平。

张大伟则判断,“房地产调控政策将会持续,最近各地微调市场不断,有部分城市重申政策稳定。但对于市场来说,预期政策宽松成为市场主流。”

(编辑:gifberg)
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