本报讯(记者 兰文) 日前，克而瑞地产研究中心发布1-4月中国百强房地产企业销售业绩报告。数据显示，4月，全国房地产市场整体运行平稳，29个重点监测城市商品住宅成交面积同比增长16%，环比微降4%。一线城市和部分热点二线城市市场热度不减。房企纷纷加大供应及营销力度，把握当前的销售窗口期。百强房企单月销售操盘金额同比增长32%，环比微降4.2%，较2020年月均销售规模增长8.3%。克而瑞地产研究员分析认为，未来各区域、各城市市场或将持续分化，市场主旋律将由城市周期性轮动转变为一城一行情，城市市场冷暖变化很大程度上取决于供求关系。而在调控收紧叠加“三道红线”新规下，企业控负债、降杠杆压力增加。随着房企投资和扩张动能的降低，未来企业业绩目标制定会更趋谨慎，整体的目标增长率也将趋于平稳。

业绩：百强房企单月同比增长32%

数据显示，4月，中国房地产市场表现平稳，热点城市市场成交热度持续。百强房企单月实现销售金额10359.7亿元，同比增长32%，较上月降低27.3个百分点;环比微降4.2%，较2020年月均销售规模增长8.3%。从1-4月的累计销售金额来看，百强房企业绩规模同比增长65.3%，较2019年同期也增长近42.3%。2月、3月延续至今的“小阳春”行情之下，房企纷纷加大供应及营销力度，把握当前的销售窗口期。

门槛：各梯队门槛增幅均超40%

2021年1-4月，各梯队房企销售门槛继续提升，相较去年和2019年同期均有明显增幅。其中，TOP10房企销售操盘金额门槛为857亿元，较2019年同期增长65.1%，龙头房企保持规模优势。TOP20和TOP50房企的销售操盘金额门槛较2019年同期分别同比提升逾40%，实现规模稳定增长。此外，TOP100房企销售操盘金额门槛增幅最高，同比增长103.3%至73.4亿元。

企业表现：超六成企业单月业绩好于去年月均

从企业表现来看，4月百强房企中绝大多数企业均实现了单月和累计业绩的同比增长，环比增长的企业数量占到近4成，融创、金地、绿城、华润表现突出。与2020年相比，逾6成企业4月单月的销售业绩好于去年月均水平，其中近四成业绩增幅在20%以上。从不同梯队房企销售增速的对比来看，TOP30房企中有22家企业4月单月业绩高于去年平均水平，表现优于行业整体。TOP51-100梯队中实现正增长的房企数量占比近65%，其中10家企业业绩增幅高于50%。

业绩目标：规模房企整体目标增长率趋于平稳

截至目前，已有逾半数百强房企披露了2021年业绩目标。一方面，部分房企如恒大、世茂、绿城、金茂等业绩目标更趋谨慎、目标增长率较2020年降低。其中，恒大将2021年的业绩目标设定为7500亿元，目标增长率由去年的8.1%进一步放缓至3.7%。另一方面，也有部分房企如招商、华润、龙湖、远洋等设定了相对积极的规模增长目标，目标增长率较去年略有提升。目前，“房住不炒”长效机制下调控收紧仍是主旋律，叠加“三道红线”新规，在市场下行压力下行业整体规模增速放缓，企业控负债、降杠杆压力增加。预计随着房企投资和规模扩张动能的降低，未来规模房企增速放缓将成为常态。规模房企的业绩目标制定会更趋谨慎，整体的目标增长率也将趋于平稳。