清华大学房地产研究所所长刘洪玉：房地产金融是金融市场和房地产市场融合发展的产物，对房地产市场发展影响重大。历史上曾经出现的房地产市场过热和泡沫，都与金融过度参与密切相关。所以加强房地产金融调控，是促进房地产市场平稳健康发展重要的一环。

我国大部分房地产企业都是借助商品房预售和债务融资逐步发展壮大的，所以杠杆率偏高是我国房地产企业的一个重要特征，也成为影响房地产市场平稳健康发展的重要风险隐患。在这样的背景下，出台重点房地产企业资金监测和融资管理规则来约束和规范房地产企业融资行为，非常及时、非常必要。从试点实施效果来看，这一调控工具已经开始发挥抑制房地产企业过度融资的作用，将促进企业提高运行效率。