房企10月融资规模367亿元创近年新低

近日,克而瑞发布报告称,10月100家典型房企的融资总量为367.35亿元,环比下降 54.5%,同比下降71.3%,融资量达到近年来新低。其中发债总额116.09亿元,环比下降74.5%,同比下降78.6%。本月房企融资成本5.68%,环比上升0.06个百分点,同比下降0.46个百分点。

受债务违约影响,融资困难规模持续走低

2021年10月,100家典型房企的融资总量为367.35亿元,环比下降54.5%,同比下降71.3%,融资量达到近年来新低。行业调控持续下,政策以及监管在窗口指导方面对各个融资方式加大审查力度,同时受行业多企业出现债务违约影响,房企当前融资较为困难,融资量走低,自2020年11月份以来,房企的单月融资连续12个月均呈现同比下降。从融资结构来看,境内债权融资241.37亿元,环比下降47.6%,同比下降60.9%;境外债权融资 99.04亿元,环比下降61.5%,同比下降76.8%,随着近期多家企业境外债偿付展期或者违约,境外融资发行几乎“暂停”;本月资产证券化融资 12.00亿元,环比下降86.7%,同比下降91.3%。

其中,10月发债116.09亿元,环比下降74.5%,同比下降78.6%。其中境外发债 43.59亿元,环比下降79.0%,同比下降85.8%,随着更多的企业境外债的寻求展期或者违约,境外发债量急剧减少,发行企业仅有4家。境内发债72.50亿元,环比下降70.7%,同比下降69.2%,其中,中期票据发行69亿元,环比上升74.7%,同比上升33.2%;融资券发行3.5亿元,环比下降95.8%,同比下降88.1%。

房企融资成本分化,境外融资成本环比增大

10月房企融资成本5.68%,环比上升0.06个百分点,同比下降0.46个百分点。其中境外融资成本11.75%,环比上升3.66个百分点,增长较大;境内融资成本3.48%,环比下降0.01个百分点。房企融资利率在2.90%-14.20%间,境内发行债券有金茂、绿城、华侨城等企业发行,利率基本在4%以下,而境外发债的企业债券发行融资成本最高达14.20%,企业融资持续分化。2021年截至10月,100家典型房企新增债券类融资成本5.42%,较2020年下降0.79个百分点,其中境外债券融资成本达7.02%,下降1.03个百分点,境内债券融资成本4.16%,较2020年下降0.34个百分点。

具体企业表现来看,10月发债量最高的企业是华侨城,发行了一笔25亿港元的中期票据。当月发行债券的企业有10家,发债企业个数比上月减少16家。而从发债年限来看,基本是3年。从债券发行利率表现来看,企业发债成本持续分化,绿城中国发行的中期票据利率达到2.90%,而部分房企的境外债发行成本最高达到14.20%。 田春


编辑:newshoo