华发股份:行稳致远,“经营业绩”与“财务稳健”双丰收

4月8日晚间,华发股份(600325.SH)发布2021年年报,营业收入、净利润、销售额均逆势稳增。报告期内,公司秉承“立足珠海、面向全国”的发展战略,业务规模稳中有增,实现营业总收入512.41亿元;实现归属于上市公司股东净利润31.95亿元,同比增长10.09%。全年回款金额707.32亿元,同比增长32.3%。基本每股收益1.34元,同比增长15.52%。

同时,华发股份自上市以来,已累计分红17次,累计分红50.33亿元。2021年拟向全体股东每10股派送现金红利4.60元(含税),合计拟派发现金红利9.74亿元,近六年累计分红金额将占比归母净利润总额达36.88%。

近期,凭借稳健的经营和不断提升的市场竞争力,华发股份名列“2022中国房地产百强企业”榜单(中国企业评价协会、清华大学房地产研究所以及北京中指信息技术研究院主办)第14名,同比去年大幅上升18位;名列“房地产开发企业综合实力TOP500”榜单(中国房地产业协会和上海易居房地产研究院主办)第20名,同比去年大幅上升41位。两份榜单的评选均着重企业的稳健发展,深入考察和复核企业拿地、销售、项目建设等经营实况,优选稳而强的企业。公司在两份榜单上首次跻身TOP20,充分体现了权威房地产行业研究机构对其综合实力的肯定。此外,华发股份已七年跻身《财富》“中国500强”榜单,2021年跃升至第228位,较2020年上升68位,“中而美”的企业定位愈发牢固。

产品为本营销为翼 销售业绩逆势增长

在新冠疫情以及房地产行业调控持续进行的环境下,华发股份攻坚克难,逆势突围,坚持一手抓产品,一手抓营销,两手发力共促销售,实现销售额1,218.9亿元,销售面积468.8万平方米,稳居千亿阵营。根据克而瑞榜单显示,公司位列中国房地产企业销售榜第32名,较2020年提升2位,行业地位进一步稳固。

公司将产品作为保持核心竞争力的重要保证,紧跟市场变化趋势,不断强化产品品质。一方面,从拿地阶段高度重视土储质量。坚定不移地持续深耕粤港澳大湾区、长三角区域、京津冀协同发展区域以及长江经济带,除了珠海大本营之外,大量楼盘项目位于上海、南京、广州、武汉、西安、北京等一线和强二线城市。另一方面,在楼盘品质维度上更重视健康、舒适、环保等因素,优+产品体系4.0已向全国各区域推广执行,60多个项目荣获广厦奖、鲁班奖、詹天佑奖、亚洲不动产奖、德国设计大奖等国内外重磅奖项,产品护城河持续加宽,为市场销量提供了保障。

在营销方面,华发股份多措并举紧抓销售与回款,线上线下同步出击,激发销售新动能。线下紧扣市场需求变化,因时因地精准施策,突破重点难点项目;线上营销充分发挥华发优生活、华发置业通、华发股份视频号等自媒体矩阵优势,产品和品牌宣传穿透力大幅增强;融合共进,积极打造“618”“919”“双11”等营销节点,开展视频直播、视频挑战赛、线上马拉松等品牌活动,助力销售业绩持续领跑。

“三道红线”达标转绿 信用评级维持“AAA”

华发股份通过全面提速回款、优化融资结构、把控投拓节奏等措施,不断优化相关财务指标,提升安全系数,一年内就晋升至“绿档”房企。公司有息债务规模稳中有降,同比下降10%;有息债务结构明显优化,短期债务大幅下降约40%,为公司高质量发展打下了更加坚实的基础。

报告期内,公司强抓销售回款,全年回款金额为707.32亿元,同比增长32.3%;新增融资以长期低成本融资为主,融资结构持续优化,融资成本进一步降低;新增50亿元小公募租赁债额度,成功跻身百亿规模住房租赁REITs产品发行行列;坚持审慎稳健的投资策略,精准把握投拓节奏,2021年在南京、珠海、成都、西安等核心城市取得多个优质项目。

基于公司的稳健发展及长期信用状况,中诚信国际信用评级有限责任公司、联合资信评估股份有限公司等权威信用评级机构对华发股份2021年的主体信用评级维持为“AAA”,评级展望为稳定,同时维持相关债项评级为“AAA”。

多元业务协同发展 “一核两翼”加速腾飞

近年来,华发股份积极践行“一核两翼”业务战略,以住宅业务为核心,持续优化商业运营与上下游产业链两翼,已成为独具竞争力的地产综合运营商。

报告期内,公司锚定主业,高效推进区域整合,已形成珠海大区、华南大区、华东大区、北方大区、北京区域的“4+1”新管控格局。截至2021年12月31日,公司已进驻上海、广州、北京、武汉、南京等全国近50个主要城市。报告期内,公司开发投资项目119个,总建筑面积超2170万平方米,全国化布局持续夯实。

在坚持房地产开发主业的同时,横向以商业地产等相关多元业态为扩展,打造了“华发商都”等标杆商业品牌。2021年,华发商业在珠海、太仓、威海、中山、武汉等城市的六大重点项目盛大开业,全面打响华发商业品牌。除住宅与商业板块外,华发股份纵向以产业链为延伸,打通营销、设计、文传、园林等上下游产业全链条服务,充分发挥板块联动的优势矩阵,为客户提供全方位的综合服务。

精细管理成效显著 管控架构日臻完善

2021年,华发股份通过对标先进、内部挖潜、降费创效等多种方式,持续深化全链条精细化管理,进一步提升经营效率,公司的精细化管理迈入更高阶梯。推进数字化建设,成功打造华发置业通一站式云置业平台,实现线上关注线下转化的传播引流闭环;强化人才队伍建设,优化绩效考核机制,人均效能显著提升;健全公司招标采购体系,招采管控能力持续提升,成本管理体系更加完善。

基于良好的管理能力,华发股份不断优化调整组织架构,形成“总部-大区(区域)-城市”的管理架构,夯实“三级管控”架构基础,对区域做到充分授权,以满足新一轮战略发展要求。

强力护航乡村振兴 齐心抗疫国企担当

华发股份积极响应精准扶贫国家战略,全力投入精准扶贫事业,为扶贫攻坚贡献力量。公司对口帮扶的阳江市大洞村、爱国村以及云南怒江州保登村、里吾底村已全面完成脱贫目标;与贵州省遵义市道真县三江镇云峰村建立结对帮扶关系;珠海市斗门区榕益村“万企帮万村”建设进展顺利,帮扶成果得到珠海市住房和城乡建设局的通报表扬。

面对复杂严峻的疫情形势,公司始终将疫情防控作为重要任务,严格落实企业疫情防控主体责任,建立健全常态化疫情防控机制,高效有序组织员工完成多轮新冠疫苗接种和核酸检测,切实做好员工健康监测和行程排查,实现员工“零感染”,做到生产经营和疫情防控“两不误”。

自成立以来,华发股份不忘初心,砥砺前行,迄今已成为全国性千亿规模品牌房企。展望未来,华发股份将继续保持稳健经营底色,以全新的姿态面对机遇与挑战,续写公司高质量发展的崭新篇章。


编辑:newshoo