随着2022年年报陆续披露完成，A股上市房企迎来一波“披星戴帽潮”。到目前为止，有10家A股上市房企被“戴帽”，曾经的地产龙头*ST蓝光有退市风险。在香港上市的房企中，有25家仍然处于停牌的状态，其中今年新增的停牌房企14家，浙系房企佳源国际更是遭强制清盘解散。

当下，因经营业绩不佳等原因，被实施退市风险警示、“披星戴帽”的上市房企越来越多。

同时，一些房企在化解债务方面一直没有实质性进展，不得不走到退市的边缘，在融资环境尚未发生根本性变化、市场行情还没有实质性回暖的情况下，房企的信用风险还在加速发酵。

《大众证券报》记者观察发现，福建上市公司漳州发展转型迅速，在剥离地产板块后，迅速切入新能源赛道并快速落地，极具前瞻性。

剥离地产切入新能源赛道

在漳州，漳州发展(000753.SZ)是一家家喻户晓的企业。旗下产业涉及地产、汽车销售、水务等板块，于1997年6月在深交所挂牌上市，是漳州第一家国有控股上市公司。

下属子公司漳发地产曾是漳州地产界的名片，躬身入局地产近20年，地产板块也由此成为漳州发展利润主要来源之一。然而，近几年，随着国家宏观调控，受制于区域小、竞争大等因素，漳州发展地产板块销售额锐减，转型迫在眉睫。

2021年，漳州发展发布《发展战略规划纲要》，明确未来将新增新能源业务板块，以绿色智慧城市建设为先导，聚焦新能源、生态环保、绿色建造、低碳出行，强调在公司各个板块注入绿色环保概念。这年，由此成为漳州发展转型的拐点。

2022年4月，漳州发展公告称，公司将响应漳州市委、漳州市人民政府关于国有企业结构布局优化调整的有关工作要求，调整公司结构布局优化，具体方案为剥离地产业务板块，做强做优水务板块，聚焦新能源、生态环保等领域，在光伏发电和海上发电等新能源，以及生态环保领域寻找新的增长点。

当月，国务院国资委、证监会、全国工商联联合下发《关于进一步支持上市公司健康发展的通知》提到，坚持“房住不炒”，依法依规支持上市房企积极向新发展模式转型，加强自身风险管理，密切关注市场形势和行业变化，严格防范、妥善化解各类风险，促进房地产行业良性循环和健康发展。

“漳州市委市政府的战略部署极具前瞻性，漳州发展的落实也很迅速。”一位长期关注漳州发展的股民表示，如果说2021年是漳州发展转型的拐点，那2022年是其具有里程碑意义的一年。

这一年，公司进行了结构优化、业务剥离、进军新能源、高管更替等一系列大动作，引起二级市场广泛关注。

漳州发展年报显示，2022年12月，公司完成地产业务剥离，原全资子公司漳州发展地产集团有限公司更名为福建漳发资产运营有限公司，并变更了经营范围。

对于未来的发展方向，漳州发展有着清晰地定位：以“新能源+生态环保”产业作为公司的发展方向，依托国企背景这一资源优势，致力于打造具有核心竞争力和创新能力的大型国有上市公司。公司在现有业务的基础上，践行绿色发展理念，确立了“以绿色智慧城市建设为先导，聚焦新能源、生态环保、绿色建造、智慧水务、低碳出行，走出漳州，面向全国，成为行业领先的城市运营服务商”的战略发展规划，以实现从传统产业向新兴产业的转型升级，进一步提升公司的核心竞争力。

2022年1月开始，漳州发展在新能源板块的业务布局速度加快，几乎每个季度甚至每个月都有新的项目落地。

漳州发展新能源业务快速推进

定增募资投向光伏发电

近日，漳州发展公告，拟向包括公司控股股东漳龙集团在内的不超过35名特定对象，发行不超过2.97亿股股份，募资不超过18亿元，漳龙集团认购数量不低于此次发行股票总数的10%。

公告显示，本次向特定对象发行股票募集资金将用于漳浦盐场100MW(128.6MWp)渔光互补光伏发电项目、漳州高新区靖圆片区196MWp屋顶光伏发电建设项目、漳州台商投资区灿坤工业园区分布式光伏发电项目(一期20MWp)及补充流动资金。

据了解，本次定增募集资金将投入漳州地区集中式光伏及重要工业区屋顶光伏发电项目，其中，集中式光伏电站项目属于省级光伏试点项目，其所处的盐场属于太阳能资源很丰富地区，具备较高的开发价值。另一方面，项目采用渔光互补的开发模式，将水上发电与水下养鱼相结合，现代渔业与光伏相结合，实现了光伏发电与生态养殖有效结合，项目经济、社会和生态效益显著。

分布式光伏发电项目分别位于漳州市高新技术产业开发区和台商投资区，均属漳州市经济发展的活跃地区，两区生物医药、智能制造产业集群汇集;另一方面，分布式光伏发电项目有利于集约用地，普及可再生能源，并使原有建筑物在原有功能的基础上，增加了发电、节能的功效，提高了利用率，为当地带来大量绿色电力。

漳州发展入局新能源的优势在哪里?

传统企业切入新能源赛道有没有优势?一位长期关注漳州发展的券商研究人士表示，一是公司本身转型动力比较强，漳州市委市政府层面关于结构调整的战略决策高瞻远瞩。二是相比于传统地产投资等，涉足此类领域在资金面或成本上更加可控。

事实上，传统房企跨界布局新能源屡见不鲜，如万科、万达、新城控股等均跨界布局新能源产业。2022年，保利资本和碧桂园共同创立的“保碧新能源”，正式公布光伏+储能+充电示范项目。

“泽平宏观”团队在研究报告中指出，随着新能源发展，光伏和风电已经逐步成为新能源相对成熟的子领域。2023年，光伏、风电为代表的新能源装机将进一步增长，在整体发电市场中占据越来越重要的位置。

同时，《漳州市十四五规划》和《2035年远景目标纲要》提出，围绕“核、储、风、氢、光”五大能源，努力探索核光风储氢一体化发展路径。预计至2025年，漳州市新能源产业产值将达500亿元，打造东南沿海最大的清洁能源基地。

《漳州市“十四五”能源发展专项规划》提出，因地制宜发展太阳能资源，推进整县分布式光伏试点工作，适度建设各类符合政策的集中式光伏项目，力争光伏发电项目新增投产210万千瓦以上。其中，分布式光伏 150 万千瓦以上、集中式光伏 60 万千瓦以上。通过大力发展海上风电建设，闽南外海浅滩借助国家级千万千瓦级海上风电基地优势，争取在“十四五”期间实施 500万千瓦左右的示范性工程并投产200万千瓦。

近日，漳州发展在回答投资者提问时表示，公司新能源板块与漳州市各县区深度对接，积极探索高效整合区域资源，发挥各自资源禀赋及竞争优势，加快发展区域内新能源产业的合作模式，目前，已与漳州各县区域的国企平台成立了合资公司，共同开发区域内光伏新能源业务。

值得注意的是，漳州市在引入光伏产业链上下了很大功夫，光伏组件企业一道新能，光伏玻璃企业旗滨集团、台玻集团，光伏支架企业安泰新能源。此外，未来拟引进光伏电池片制造企业，进一步形成产业集群优势。

漳州发展表示，作为漳州市国资委下属重点国有上市公司，随着漳州市新能源产业的高速发展，公司新能源业务将借助独特的区位和竞争优势，实现跨越式发展。