周一，尽管房地产板块出现调整，但张江高科（600895）仍保持强势。11日，张江高科早盘高开9.73%，经过多空反复拉锯后股价在上午收盘前6分钟涨停。截至收盘，该股上涨10.01%，报收23.74元/股，成交65.6亿元，换手18.21%。记者注意到，9月以来，张江高科无疑成为房地产板块龙头，最近四个交易日收获“四连板”，9月以来累计涨幅超过40%。周一盘后龙虎榜数据显示，3家“机构专用”席位、沪股通专用、华鑫证券上海宛平南路证券营业部位居买入前五席，合计买入超过8亿元。

资料显示，张江高科主营为房产开发与销售、房产租赁、数据通信服务、创业投资。依托浦东张江高科技园区，已形成了生物医药、房产物业、通讯信息和海外投资四个投资集群。

消息面上，根据上海市政府官网报道，9月5日，《关于促进张江科学城科技创新和产业融合发展规划土地管理试点意见》（下称《试点意见》）发布。具体内容包括：创设产业综合用地类型；创新存量产业用地用途转换路径；创立产业配套设施统筹设置方法；创建支持科技创新和产业融合发展的工作机制。海通证券认为，《试点意见》将增加张江科学城土地使用弹性，助力园区企业研发成果迅速转化，有利于强化张江科学城产城融合，从而推动深耕张江科学城的上市公司的租售业务和创投业务的顺利拓展。预计张江高科2023-2024年EPS分别为0.76元、0.89元，对应合理价值区间为21.28元/股-25.08元/股，维持“优于大市”评级。

从财报来看，张江高科2023年上半年实现营收5.41亿元，同比减少59.67%；净利润3.92亿元，同比增加17.02倍；全面摊薄每股收益0.25元。受房产销售收入大幅下降影响，2023年上半年公司营收同比下滑59.67%；但投资收益和公允价值变动收益分别实现3.27亿元和1.34亿元，同比分别大幅增加2.49倍和2.64倍。截至2023年6月末，公司累计产业投资规模已达87.13亿元。其中，直投项目53个，投资金额38.69亿元；参与投资的基金25个，认缴出资48.44亿元，撬动了559.14亿元的资金规模。公司已投项目市场表现突出，南芯科技、慧智微均在科创板上市。

开源证券分析师齐东认为，公司上半年引进了7家集成电路重点企业，负责的张江科学城片区内，资本注册完成20.5亿元，新增内资企业165个。公司上半年实现房地产租金收入5.01亿元，同比增长29.7%，截至6月末，出租房地产总面积为135.04万方。公司计划在2023年内完成的项目有2个，完工面积约32万方，其余存量在建项目计划在未来3年内全部完成。

记者注意到，上周五，已经连续三天涨停的张江高科发布风险提示公告，公司近期主营业务无重大变化，主要包括围绕浦东新区三大先导产业的产业投资和张江科学城的高科技园区开发运营。截至2023年9月8日，公司的滚动市盈率为28倍，静态市盈率为40.7倍，根据万得信息显示的园区开发（长江）行业指数最新滚动市盈率为17.6倍。鉴于公司股票价格短期涨幅较大，已经明显偏离同行业和上证指数增长幅度，可能存在非理性炒作风险。上海一私募人士告诉《大众证券报》记者：“张江高科近期收获四连板，不过11日成交量明显放大，多空分歧加大，空仓的投资者不宜盲目追涨。”

记者 汤晓飞