凤凰股份:参会股东期待加快转型步伐

4月29日下午,凤凰股份(600716)2023年年度股东大会如期举行。《大众证券报》记者以投资者身份全程参加了这次会议。2023年,公司实现营收6.47亿元,同比增长6.42%;净利润767万元,同比扭亏为盈。会上,投资者围绕公司转型步伐、市值管理等问题踊跃发言。

去年净利润实现扭亏为盈

凤凰股份的主营业务系房地产开发,以住宅、商业为主,业务范围辐射江苏省和安徽省,是国有控股上市公司,控股股东是江苏凤凰出版传媒集团有限公司(以下简称“凤凰集团”),实控人是江苏省人民政府。年报数据显示,2023年,公司实现营收6.47亿元,同比增长6.42%;实现净利润767万元,同比扭亏为盈;经营性现金流量净额5696万元,同比转正;资产负债率为35.03%,同比下降2.07个百分点。

“净利润变动的原因主要有两点:一是2022年房地产市场行情走弱,价格低于预期,镇江、泰兴项目计提大额资产减值准备,2023年无该事项;二是2022年末公司持有的交易性金融资产华夏ETF基金份额每份净值较年初下降较大,2023年出售持有的华夏ETF基金确认收益。”凤凰股份管理层在股东大会上解释道。

根据股东大会会议资料,2024年,凤凰股份计划开发面积为27.13万平方米,实现预销售收入17.84亿元,实现营收8.5亿元。2024年项目施工进度计划和项目储备计划方面,全年投资总额为8.86亿元,其中在建和已竣工项目投资8.86亿元,无新增土地储备计划。

公司表示,2024年将继续坚持稳中求进的发展战略,积极适应房地产行业新发展模式,采取差异化竞争策略,深耕南京主城区,抓品质控成本,推动公司高质量发展。

控股股东拟提供30亿元借款支援

房地产行业是典型的资金密集型行业,具有投资大、周期长等特点。凤凰股份前期通过发行公司债获得了大量资金,控股股东凤凰集团每年为公司提供借款额度授信,公司亦可以通过出售部分公司存量金融资产保证公司正常经营资金需求,资产负债率在同类上市企业中处于较低水平。

本次股东大会通过了《关于凤凰股份及下属子公司拟向控股股东借款暨关联交易的议案》,公司及下属子公司拟在2024年9月至2027年8月向凤凰集团借款,借款累计余额不超过30亿元,一年期贷款利率参照1年期贷款市场报价利率(LPR)+20bp执行。

“本次关联交易目的是为保障公司业务的顺利开展。控股股东为公司提供借款,一方面系正常经营所需,另一方面也体现了控股股东对公司发展的大力支持,为公司持续稳定发展提供利率优于市场的资金支持。本次关联交易符合公司和全体股东的利益,不会影响公司的独立性,对公司财务状况和经营成果将产生有利的影响。”公司管理层在会上表示。

公告显示,截至3月30日,凤凰股份及下属子公司向凤凰集团的借款余额为15亿元;公司及下属子公司在江苏凤凰出版传媒集团财务有限公司(受同一主体“凤凰集团”控制的其他关联方)的存款余额为5.13亿元,贷款余额为7200万元。

加快转型步伐 提升投资者信心

在提问环节,投资者踊跃发言,关注的焦点主要集中在公司转型步伐、经营状况、市值管理等方面。

“新‘国九条’对上市公司营收、净利、分红等退市标准有严格的规定。公司目前的经营状况,转型迫在眉睫。作为中小投资者,希望大股东积极推进优质资产注入。”一位持有凤凰股份股票多年的投资者对公司管理层表达了自己的期望。

对此,凤凰股份管理层表示:“公司发展确实到了一个关键的时期,但转型不是一蹴而就的,既要满足企业转型升级的大方向,也要保证公司平稳过渡。在这个过程中,希望各位股东继续支持公司的发展。”

记者注意到,年报显示,2024年3月,凤凰股份就江苏银行股权注入替代性方案的进展情况请示凤凰集团,凤凰集团回复称,根据公司的财务现状和金融监管政策,集团将所持江苏银行股权注入存在障碍。为此,集团一直在寻找其他可行性替代方案,并将资产寻找范围从集团体系扩大至体系外,就相关方案与相关主管部门进行事先沟通,但目前尚未找到可行性替代方案。作为控股股东,集团有义务支持公司发展,提高上市公司质量,集团后续将继续积极寻求可行性替代方案,并及时反馈信息。

另一位长期持股股东则关心公司市值管理,他说:“公司股价一直在低位徘徊。当下市场十分注重投资者保护、增加投资者回报。在市值管理这块,公司有何措施,包括大股东增持、上市公司回购注销、高管增持员工持股计划等等,来提升投资者信心?”

对此,公司管理层表示:“公司股价受到整体宏观经济、房地产行业以及市场情绪变化等多方面因素影响。公司目前还是专注于主业发展,有限的资金要用在基本面改善上。公司在市值管理上持谨慎的态度,更重视长期发展战略和核心竞争力的提升,公司也一直通过加强业务拓展、提高盈利能力等努力提升公司价值。”

记者 陈慧

编辑:gloria

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