近日，受行业利好消息的影响，南都物业（603506）股价出现了较大幅度的波动。5月7日至5月13日的5个交易日内，其股价收获“五天四板”。在提示相关风险后，5月14日，南都物业股价跌停，报收10.98元/股。另外，在南都物业披露2023年年报后，有机构下调了盈利预测。

或存非理性炒作 公司提示风险

南都物业是一家市场化运营的物业服务企业，目前主营业务为物业基础服务、物业增值服务及资产管理服务。5月7日至5月13日的5个交易日内，公司股价累计涨幅达36.31%。因连续3个交易日内收盘价格涨幅偏离值累计达到20%，该股触及股票交易异常波动情形。

在5月13日晚间发布的《股票交易风险提示公告》中，南都物业表示，鉴于近期公司股票价格波动较大，可能存在非理性炒作，敬请广大投资者注意二级市场交易风险，理性决策，审慎投资。同时，其也在公告中表明，目前还存在理财产品未赎回风险和控股股东股权质押风险。

龙虎榜数据显示，5月13日，南都物业全天换手率为14.76%，营业部席位合计净买入2114.78万元。具体来看，在上榜席位中，第一大买入席位为中金财富证券安徽分公司，买入金额为1451.14万元；第一大卖出席位为东方证券上海杨浦区杨树浦路证券营业部，卖出金额为1150.08万元。

而对于股价的异常波动，南都物业相关工作人员告诉《大众证券报》记者：“股价受很多因素影响，我们也说不准。公司目前经营正常，不存在应披露而未披露的信息。”

股价已“降温” 机构下调盈利预测

上述公告披露后，南都物业股价14日跌停，全天成交4.01亿元，换手率为18.58%。Wind数据显示，截至5月14日收盘，该股主力资金净流出4056.14万元，净流出额创2019年7月2日以来新高。

业绩方面，南都物业2023年营收为18.51亿元，同比增加0.23%；净利润1.86亿元，同比增加27.69%。2024年第一季度，南都物业营收为4.42亿元，同比下降4.98%；净利润2082.5万元，同比下降48.36%。

对于一季度业绩下降的原因，上述工作人员告诉记者：“主要是公司投资的安邦护卫股价下跌。”

考虑到行业整体面临下行压力，受业主端未来购买力下降的影响，中泰证券此前发布研报，将公司2024年、2025年净利润预测下调至1.91亿元、1.94亿元（此前为2.03亿元、2.17亿元），引入2026年盈利预测1.98亿元，维持“买入”评级。

记者 陈慧 实习记者 孙玮泽