河南财经政法大学教授、房地产经济研究所所长李晓峰：关于租赁房政策与市场方面的问题，以前的中央经济工作会议也多有涉及，但此次被重点且系统地提及和论述，背后的逻辑不言而喻：首先，在国家大力强调租购并举的背景下，中国租赁市场虽在向前发展，但长租公寓领域暴雷不断，暴露出租赁市场需要进一步规范化，因而中央经济工作会议提出"整顿租赁市场秩序，规范市场行为"的政策方向。

其次，当前大城市房地产市场存在"结构性短缺"，国家加大力度强调租赁市场的重要性并采取措施增加租赁房供应，就是为了规范租赁房市场行为，以真正满足大城市中低端人群的住房需求。

随着城市规模不断扩大以及人口持续流入，住房问题越来越突出，矛盾越来越尖锐，传统以买房为主的住房观念已经不符合经济社会发展实际，为买房而沦为房奴也与美好生活背道而驰，尤其住房消费对其他方面消费的挤压，会抑制居民生活综合水平的提升，严重影响新发展格局的形成，这种背景下，构建起包括租赁在内的多层次住房市场便越来越迫切。

可以预料，在2021年，围绕着"租赁"关键词，国家一定会有更多相关政策出台，如税费、用地、融资、市场主体政策等，以推动我国房地产市场平稳健康可持续发展。