中原地产首席分析师张大伟：此次中央经济工作会议，直接针对房地产的就有236个字，相关内容更多。其中，要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。

目前，租赁市场最大的两个问题是，其一部分城市的二房东租赁模式跑路、暴雷。其二长租公寓的问题不在于推涨房租，而是金融化带来的“资金池”，现在的长租公寓已经不是一个租赁企业，而是一个个标准的“金融企业”。将房主的预期租金，通过平台项目转移到公司名下，实际控制人可以随意动用，这当然有风险。

从租房市场整体看，建立租购并举的住房制度,发展住房租赁市场，对于房地产调控来说，不仅是房地产长效调控的政策之一，鼓励租赁消费，稳定租赁关系，赋予租房者更多的权利，也是科学住房观念的一个重要环节，更可以避免房地产市场大起大落，减少非理性购房需求。