清华大学房地产研究所所长刘洪玉：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。

当前，我国住房领域的突出问题表现为新就业大学生、城市非户籍常住人口，以及新市民群体存在较大住房困难，而大城市房价普遍超越新市民支付能力。因此，有效解决新市民住房问题，发展住房租赁市场就成为关键。针对我国城市住房租赁市场中存在的主要矛盾和突出问题，我认为，之前的中央经济工作会议从多元化制度化保障租赁住房用地供应，落实租赁住房享受公共服务和金融财税等支持政策，吸引多主体参与，规范租赁市场秩序、促进市场稳定等多方面提出了具体工作要求。我相信，通过多方共同努力，一定能够逐步补齐租赁住房领域短板。 

未来，房地产市场在不同城市会有不同表现。比如，人口流出较多的城市房价可能会下降，人口和劳动力吸引力大且住房资源比较紧张的城市房价仍有上涨压力。总体上看，房地产行业发展将保持基本稳定。