中原地产首席分析师张大伟：上周末，最值得关注的消息是存款降息。21日这天，银行存款利率定价改革也已开启。对于房地产市场的影响来说，人们更关心的是房贷的利率变化。

首先，存款如果降息肯定有利于银行降低成本，银行降低成本后，肯定会有利于房贷等利息的稳定甚至降低，也就是说，存款降息对于楼市来说是利好。

其次，2021年房贷具体情况如何?央行10日公布的5月信贷社融数据显示，5月新增人民币贷款1.50万亿元，社会融资规模增量为1.92万亿元，社融存量同比增速降至11%。中国房地产市场短期看政策、中期看政策、长期还是看政策。

整体看，从土地市场角度看，2021年楼市销售会继续刷新记录。支撑这一点核心看信贷政策，买房看政策，政策看信贷，利率的最低谷已经在2020年年底出现，利率上行是趋势，社会资金成本肯定是上涨的。

这种情况下，房地产市场上涨肯定会放缓，但是不是会扭转房价走势的核心还是看房贷利率会不会持续加息。