2021年上半年，中央坚持“房住不炒”的政策总基调不变，同时从土地、金融等方面持续发力，稳定市场预期，房企销售业绩保持稳健增长。根据中指院公布的2021年上半年统计数据显示，TOP100房企销售额均值为693.0亿元，同比增长40.0%，TOP100房企权益销售额共计5.0万亿元，市场份额为56.6%，上升2.1个百分点。单月来看，6月TOP100房企销售额同比上升7.8%，销售业绩实现稳步增长。

19家房企销售规模超千亿元，同比增加6家

中指院数据显示，TOP101-200销售额均值为84.9亿元;销售额破千亿元房企19家，较去年同期(13家)增加6家;百亿元房企132家，较去年同期(107家)增加25家。从榜单排名来看，销售额前五为碧桂园、中国恒大、万科、融创中国以及保利发展，销售额分别为4264亿元、3559.6亿元、3468.1亿元、3208亿元、2850亿元。销售面积前五为碧桂园、中国恒大、融创中国、万科、保利发展，其中，碧桂园及中国恒大销售面积超4000万平方米，融创中国和万科销售面积超2000万平方米，保利发展销售面积超1700万平方米。

2021年初期，TOP100房企把握“就地过年”机遇，积极营销，抢收回款，销售业绩同比大幅增长。随着房地产调控政策不断显现成效，市场理性回归，叠加去年同期低基数效应减弱，TOP100房企业绩增长逐步放缓，追求更有质量的增长。

中间阵营加速奔跑，100-300亿元企业增速最快

2021年上半年，超级阵营增长显著，房企不同阵营的发展策略呈现分化。3000亿元以上超级阵营共4家，销售额增长率均值为32.1%，碧桂园等企业凭借长远的布局规划和强大的运营能力，进一步巩固行业领先地位。第一阵营(1000-3000亿元)共15家，销售额增长率均值为43.9%，该阵营的企业精准把握长三角等热点城市群发展机遇，紧跟市场节奏大力推盘，实现销售业绩的稳步增长。第二阵营(500-1000亿元)有23家企业，销售额增长率均值为35.2%，该阵营企业注重内功修炼，坚持多元发展的运营模式，随着商业、城市更新等业务的转化和利润释放，实现稳健快速发展;第三阵营(300-500亿元)和第四阵营(100-300亿元)分别为18家和40家，销售额均值分别为392亿元和 222.7亿元，同比分别增长41.6%和54.2%，该阵营企业发挥特色资源，构建“地产+”生态系统，形成差异化竞争力，实现业绩增长。

门槛值持续提升，TOP100门槛值提升最多

2021年上半年，TOP100门槛值上升至177.7亿元。其中，TOP10房企门槛值为1640.8亿元，较上年增长48.3%，头部房企竞争更加激烈;TOP30房企、TOP50房企、TOP100房企门槛值分别为646.6亿元、430.3亿元、177.7亿元，分别较去年同期增长34.1%、36.5%、58.4%。

目标设定以“稳”为主，半年完成率超五成

房企更注重稳健增长，销售目标设定相对保守。随着市场趋稳、调控政策的出台，房企从追求规模转换到规模与效益并重。2021年上半年，从公布销售目标的32家房地产企业来看，其目标增长率均值仅为13.5%;其中恒大等龙头房企主动调整发展战略，追求业绩规模的稳健增长，2021年销售目标增速定为个位数，企业更加注重规模、效益以及防风险三者的均衡发展，以期在稳定中谋求可持续发展。

从销售目标完成率来看，房企上半年销售目标完成率超五成。2021年上半年，32家房企目标完成率均值为50.5%，其中碧桂园、佳兆业、大发地产3家企业目标完成率超60%，滨江、正荣、绿城等14家企业超过50%，在资金集中需求的压力下，房企加快销售回款，多渠道营销实现销售业绩的释放。进入2021年下半年，房企应精准把握市场机遇，注重产品的品质与服务，借助数字化营销手段加大推盘力度，有效推进销售目标完成。 兰文