全国人大财经委原副主任贺铿：我国房地产泡沫或不低于30%中的 “30%”这个数字是通过房价收入比推算出来的，房价收入比指住房价格与城市居民家庭年收入之比，国际上通用的房价收入比计算方式，是以住宅套价的中值除以家庭年收入的中值。国际公认的合理房价收入比取值范围为4-6，我国房价收入比则为8-10，所以至少超过了合理范围30%。 

现在很多城市房价基本都已稳定，但对于一些地方来说面临着两难状况：一是一部分人希望通过房子来发财，自然不希望房子降价;二是不少地方政府通过卖地可以获得较高财政收入，调控房地产对地方财政也有较大影响;三是中国房地产行业在过去近20年时间里被当作一个支柱产业发展，演变下来积累了一个问题，那就是国内房地产企业在银行负债率较高，老百姓买房也要通过银行进行贷款。根据银行数据统计，我国现在个人住房贷款高达35万亿元，我国中长期消费贷款总额是42万亿元，相对于我国大多数居民来说，申请中长期贷款都是为了房子。同时房地产开发商贷款余额在12万亿元水平，在这种情况下，如果调控得太急，政府可能也担心出问题。

实际上，中央提出的“房子是用来住的，不是用来炒的”这个定位已经非常准确了，我们希望调控结果是房价比较平稳的落地，不是大起大落。