植信投资首席经济学家兼研究院院长连平：对房地产融资监管要实事求是、客观理性地把握，保证房地产市场合理的融资需求。目前，房地产融资需求依然强烈，应针对不同城市房地产市场状况给予区别对待。

由于市场环境和监管政策的变化，房地产信贷增速明显放缓。尽管下半年实施了降准，但不要期望降准之后的资金会流入房地产领域，信贷融资环境总体还是偏紧的。缺少了信贷支持，房地产企业依然可以通过一系列手段实现融资，比如债券、股权融资等。

据植信投资研究院统计，截至6月末，房企内地信用债年内累计发行3697亿元，同比增长4.2%。其中，6月当月发行618亿元，环比增加89%，同比增加68.2%。从6月份以来债券市场融资快速增长这一现象看，房地产融资需求依然强烈。

除了债券融资外，房企还应合理运用房地产投资信托基金(REITs)、拆分物业上市、资产证券化以及夹层融资等方式优化房企融资结构，减少对银行信贷的依赖。 

目前，大多数城市房地产市场稳定，但在一些热点一二线城市存在明显的供不应求状况，对于这些城市，应当满足其合理的融资需求，以保证房地产市场平稳健康发展。