8月29日，万科A(000002,SZ)发布2021年中期业绩，中报显示，公司主营收入1671.11亿元，同比上升14.19%;归母净利润110.47亿元，同比下降11.68%;扣非净利润107.27亿元，同比下降11.45%;每股基本盈利0.95元，同比下降14.1%;全面摊薄的净资产收益率为4.98%，较上年同期下降1.41个百分点。负债率81.4%，投资收益28.79亿元，财务费用17.47亿元，毛利率22.94%。

分业务类型看，上半年营业收入中，来自房地产开发及相关资产经营业务的营业收入为1,575.3亿元，占比94.3%;来自物业服务的营业收入为85.7亿元，占比5.1%。

同期，万科房地产开发业务实现合同销售面积2191.7万平方米，同比增长5.5%;实现合同销售金额3544.3亿元，同比增长10.6%。上半年合同销售金额中，住宅占86.7%，商办占9.1%，其它配套占4.2%。

房地产开发及相关配套业务收入1,558.7亿元，其中南方区域、上海区域、北方区域、中西部区域和西北区域的占比分别为27.28%、28.85%、14.87%、23.73%和5.03%。集团实现房地产开发业务结算面积1,115.4万平方米，同比增长6.2%，实现结算收入1,443.3亿元，同比增长11.9%;开发业务的结算均价为12,940.0元/平方米 (2020年上半年：12,285.7元/平方米);结算毛利率为24.9%(扣除税金及附加后为19.6%)。

截至报告期末，万科合并报表范围内有5,377.7万平方米已售资源未结算，合同金额合计约7,819.1亿元，较上年末分别增长9.3%和12.0%。

据了解，上半年万科实现新开工面积1,748.3万平方米，同比下降4.8%，占全年开工计划的55.5%(2020年上半年:62.8%);实现竣工面积1,225.3万平方米，同比增长14.0%，占全年竣工计划的34.2%(2020年上半年:32.4%)。

受净利润下滑影响，8月30日早上开盘，万科股价跌超6%。30日收盘，万科A股(000002.SZ)跌7.03%，万科企业(02202.HK)跌7.4%。

在30日召开的半年业绩会的提问环节，不断有投资者针对万科利润下滑提出质疑。万科总裁祝九胜说，“面对这样的问题想起读书时的感觉。就像期中考试考完，成绩出来发现没考好，复盘时面对很多老师提问怎么回答，心里很忐忑。”

祝九胜认为净利润下滑有三个原因，第一是销售规模增长有限，不足以对冲利润下滑;第二是毛利率下降稍快;第三是转型业务带来的影响，转型业务对传统销售规模和利润贡献有限，转型效果要体现出来还需要时间。兰文