本报讯 据克而瑞地产研究中心发布的报告显示，2021年100家典型房企的融资量为12873亿元，同比下降26%，近五年来融资量首次出现负增长，同时达到五年来最低点。

从各季度来看，由于2021年年初各机构额度充足且政策定调并未较2020年底有较大变化，叠加房企年初有大量偿债需求，2021年一季度房企融资量仅微降，达到4000亿元以上;二季度以来，相关部门加大对经营贷、通道类业务的监管，房企融资环境收紧，二季度融资量同比下降了16%，不到4000亿元;值得注意的是，受2021年下半年以来企业违约事件频发的影响，三季度房企融资进一步下滑到3079亿元，同比下降32%;到四季度房企的融资一度降到冰点，融资量仅为1767亿元，同比减少55%。

从企业的债券类融资成本来看，2021年的新增债券类融资成本5.32%，较2020年全年下降0.99个百分点，其中境外债券融资成本6.88%，较2020年全年下降1.71个百分点，境内债券融资成本4.06%，较2020年全年下降0.43个百分点。融资成本的下降主要在于年内房企发债持续分化，企业一般境内发债成本远低于境外;另外，由于融资环境收紧，企业发债持续分化，债券发行向优秀房企集中，进一步拉低了企业发债成本。

从融资结构来看，2021年融资占比最高的仍是境内债权融资，占比达到49%。从融资量来看，2021年房企境内债权融资同比下降30%到6351亿元;境外债权融资量3409亿元，同比下降27%;股权融资和永续债分别募集112亿元和58亿元，降幅较大，分别同比下降77%和88%，在“三条红线”出台后，永续债也纳入了负债监管，企业永续债发债持续下降。

克而瑞认为，2022年预计整体的房地产融资环境仍以维稳为主，维护企业的正常融资需求，促进房地产业良性循环和健康发展。

而从企业的偿债压力来看，2022年房企到期偿债金额达到6298亿元，同比减小21%，但房企的整体偿债压力仍较大，主要在于2020年四季度以来房企发债及到期债券呈现剪刀差，房企发债量小于到期量，房企偿债一直处于承压状态。 兰文