本报讯 3月29日，由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院共同主办的2022年房地产开发企业综合实力测评成果正式发布。万科、中海、保利位列2022年房企综合实力TOP500前三。

测评报告披露的 “2022房地产开发企业综合实力TOP500榜单”显示，万科蝉联该榜单首位，中海、保利分别位列第二、三位，碧桂园、招商蛇口、华润、龙湖、融创、金地、新城分列四至十位。

测评报告显示，2021年政策延续“房住不炒”基调，同时，在行业规模基本见顶，房企利润空间有限，周转提升缓慢的情况下，房企内部分化加剧。为此，许多房企通过战略收缩、调整组织架构、降本增效来控制成本。为应对现金流压力，房企纷纷采取多种方式补救。

测评研究报告指出，房地产业不再处于依靠提高规模、依赖房价上涨就能实现利润增长的时代。持续、精细化经营渐成行业主流。企业需回归产品本身，寻找新的营销路径，在控风险的同时兼顾民生保障。在第二曲线上，房企也需要开辟新的利润增长点。

根据测评报告显示，2021年，TOP500房地产开发企业总资产均值为916.78亿元，同比增长10.47%，增速较上年下降6.17个百分点;净资产均值为211.93亿元，同比增长18.52%，增速较上年提升0.63个百分点。总体来看，TOP500房企总资产规模维持增长，增速则是自2017年见顶后，连续四年下降。净资产同样保持增长，增速近三年保持稳定。

企业层面，依然有部分龙头房企保持资产稳步增长，另一方面，2021年下半年，面对市场趋冷、融资趋紧的情况，部分房企流动性出现问题，被迫出售部分资产缓解困境。

报告显示，2021年,TOP500房地产开发企业营业收入均值190.65亿元，较上年增长4.02%;营业成本均值153.90亿元，较上年增长10.31%;净利润均值10.72亿元,同比下降2.61%;现金及现金等价物余额均值88.43亿元，同比下降3.28%。

根据测评，2021年，TOP500房地产开发企业总资产收益率均值为0.78%，较上年下降了0.54个百分点;净资产收益率均值为3.89%，较上年下降了0.64个百分点;成本费用利润率均值为9.84%，较上年下降了1.41个百分点。房企总资产水平上升，利润空间收窄，尤其近两年房企的净利润增幅不及资产增幅，导致总资产收益率下滑。

2021年，在“房住不炒”和“三道红线”、房地产贷款集中度政策出台背景下，全年政策先紧后松，房企融资呈现供需端持续收紧的态势。

具体到头部房企，2021年TOP50房企融资总额为10540亿元，较2020年下降2.34%。分季度来看，2021年第一季度融资额度最高，约有3258亿元;第二季度融资额较第一季度下降了8.76%。下半年，受部分企业违约事件影响，融资额继续下降，尤其是第四季度，仅有1713亿元，约为第一季度融资额的五成。

从TOP500房企“三道红线”达标率来看，2021年三季度剔除预收款后的资产负债率达标率略有上升，而净负债率与现金短债比达标率稍有下降。近两年，房企整体偿债规模仍处在高位，偿债缺口对房企短期资金池深度具有不小的考验，从海外债到期余额来看，未来三年房企仍然面临较大的还债压力。 兰文