1-4月百强房企销售额均值同比降低50.3%

本报讯 近日,多家机构发布今年1-4月房企销售业绩排行。根据中指院数据,前4个月销售额超千亿元房企仅有3家,分别为碧桂园、万科、保利发展,而去年则为9家。同时,房企门槛值也出现普跌,前4个月销售额TOP10房企门槛值为486亿元,同比降低50.3%。

3家房企超千亿元,同比减少6家

前4个月,房企的销售额与去年相比大幅减少。2022年1-4月,TOP100房企销售额均值为212.2亿元,同比下降50.2%;其中销售额超千亿元房企3家,较去年同期减少6家;超百亿元房企57家,较去年同期减少46家。TOP100房企权益销售额均值为155.2亿元,权益销售面积均值为109.1万平方米,同比分别下降50.7%和51.5%。

各阵营企业数量均有大幅减少

2022年1-4月,不同阵营企业数量均有较大变化。千亿元以上阵营3家,较同期减少6家,销售额均值1408.6亿元。第一阵营(500-1000亿)和第二阵营(300-500亿)企业分别为6家和7家,较同期均减少11家。第三阵营 (200-300亿)企业为13家,较同期减少1家,基本稳定。第四阵营(100-200亿)企业共28家,较同期减少14家,为各阵营中减少最多的。

TOP100门槛值43.5亿元

同比下降60.4%

2022年1-4月,TOP100门槛值为43.5亿元。其中,TOP10房企门槛值为486.0亿元,较上年下降50.3%;TOP30房企门槛值为190.9亿元,较上年下降53.5%;TOP50房企及TOP100房企门槛值分别为123.9亿元和43.5亿元,同比分别下降52.8%和60.4%。

百强房企拿地规模同比下降55.9%

中指数据显示,1-4月TOP100企业拿地总额3626亿元,拿地规模同比下降55.9%。TOP100门槛值为12亿元,较2021年4月下降10亿元,TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为51.5%。

从房企角度观察,滨江集团、绿城中国和建发房产占据新增货值榜单前三位。1-4月,滨江集团以累计新增货值575亿元占据榜单第一;绿城中国和建发房产紧随其后,累计新增货值规模分别为548亿元和391亿元。TOP10企业1-4月新增货值总额3413亿元,占TOP100企业的34.1%,新增货值门槛为208亿元。

从布局城市等级来看,50家代表房企2022年1-4月在二线城市的投资面积占比最高,为68.4%。从布局区域来看,企业热衷于在长三角拿地,占比达到47.8%。杭州、宁波和长沙位列代表房企拿地面积前三城市。其中,杭州以275.6万平方米位列第一,宁波以126.6万平方米位列第二。

债券发行规模大幅下降融资成本小幅浮动

2022年4月,房地产企业信用债与海外债发行规模同比均大幅下降。其中,信用债发行规模为368.87亿元,环比下降35.96%,相较于去年4月731.95亿元,同比下降49.6%。4月内地房企海外债发行规模为28.85亿元,环比上升0.94%,相较于去年4月147.64亿元,同比下降80.46%。从融资成本来看,信用债与海外债融资成本有小幅浮动,其中信用债平均利率为3.48%,环比下降0.37个百分点,同比下降0.95个百分点;海外债平均利率为5.55%,环比增长1.49个百分点,同比下降0.35个百分点。 兰文


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