百强房企1月份销售总额同比下降逾三成 保利、万科、碧桂园仍然保持前三

近日,多家机构发布房企1月份销售数据,百强房企1月份销售总额同比下降逾三成。

中指研究院发布的2023年1月中国房地产企业销售业绩排行榜显示,2023年1月,TOP100房企销售总额为4223.3亿元,同比下降31.7%,较去年同期降幅扩大8.6个百分点。

由于1月逢春节假期,且市场活跃度有所下滑,致TOP100房企单月销售额环比下降51.6%。销售额超百亿元房企13家,较去年同期减少2家;超五十亿元房企9家,较去年同期减少13家。TOP100房企权益销售额为3025.4亿元,权益销售面积为1997.5万平方米,同比分别下降35.2%和40.5%。保利、万科、碧桂园仍然以绝对优势占据前三甲,头部房企的优势仍在继续,保利发展实现全口径销售额295亿元、万科278亿元、碧桂园270亿元,其中保利发展销售额较2021年1月的279亿元增加了16亿元,是为数不多的销售额同比正增长的企业。

2023年1月,各阵营房企销售额增速均有所下滑。其中,TOP10房企销售额均值为 177.9亿元,同比下降27.6%;TOP11-30房企销售额均值为61.0亿元,同比下降29.3%;TOP31-50房企及TOP51-100房企销售额均值分别为27.3亿元和13.5亿元,同比分别下降42.2%和35.7%。

2023年1月,不同阵营企业数量均有变化。具体来看,百亿元以上阵营13家,较去年同期减少2家,销售额均值160.8亿元。第二阵营(50-100亿元)企业9家,较去年同期减少13家,销售额均值64.9亿元。第三阵营(30-50亿元)企业14家,较去年同期减少6家,销售额均值37.2亿元。第四阵营(30亿元以下)企业为64家,较去年同期增加21家,销售额均值16.1亿元。

拿地方面,中指院数据显示,2023年1月,TOP100企业拿地总金额为591亿元,同比下降29.4%。由于重点城市仅一城土拍,加上春节假期错峰影响,土地供应量呈季节性回落,企业拿地节奏明显变缓,拿地企业主要以地方城投及本土民企为主。具体到企业,绿城中国、广州润川房地产开发、中关村发展拿地规模居前。

市场方面,中指院分析认为,1月上半月,疫情形势好转后,重点城市市场情绪略有修复,下半月受春节假期影响,重点城市市场活跃度表现较为平淡,新房销售规模较年前出现明显下降,全月来看,据初步统计,重点100城新房成交面积环比下降近30%,同比降幅仍超两成,降幅较去年12月有所扩大。值得关注的是,疫情放开后的首个春节假期,部分一二线城市新房项目到访量与去年春节相比有所修复,但购房者观望情绪仍较重,实际成交相对较少。

短期来看,供需两端政策有望持续发力,特别是核心一二线城市,需求端政策或进一步加强,修复市场信心,带动处于观望状态的购房者入市。一二线城市住房需求较为旺盛,在政策助力下市场有望率先迎来复苏,楼市“小阳春”或将在少数城市出现,但对于大部分城市来说,经济环境、房价预期仍有待修复,市场企稳或需要更长时间。 兰文

编辑:newshoo