本报讯 根据中指研究院最新统计数据，2023年1-4月，TOP100企业拿地总额3150.1亿元，拿地规模同比下降13.1%，降幅较上月收窄1.88个百分点，降幅继续收窄。TOP100门槛值为10亿元，较上年同期42亿元大幅下降。TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为56.67%。其中，4月份50家代表企业拿地总额同比降低30.8%。

从新增货值来看，华润置地、建发房产、万科占据榜单前三位。2023年1-4月，华润置地以累计新增货值503亿元占据榜单第一;建发房产、万科紧随其后，累计新增货值规模分别为418亿元和337亿元。TOP10企业2023年1-4月新增货值总额3152亿元，占TOP100企业的33.4%，新增货值门槛为38亿元。

2023年4月，50家代表房企拿地总额同比下降30.8%，环比增长72.5%。4月，上海、杭州多个热点一二线城市进行了集中供地，优质地块供应带动房企拿地热情略有恢复。具体来看，50家代表企业内部分化显著，头部规模的央国企拿地金额及面积显著多于中等规模企业，如华润置地、建发房产、万科等，4月拿地均有所参与。

重点核心城市竞争激烈，长三角多城市土拍热度持续回温。4月份，全国22个重点集中供地城市中共有11个城市挂牌出让宅地80余宗。其中，6个城市为今年首批集中出让：广州6宗、青岛2宗、长沙8宗、上海19宗、无锡6宗、济南6宗。其他城市为合肥出让今年第二批11宗地块，4个城市出让今年第三批次：杭州12宗、成都6宗、天津5宗、北京2宗。在本轮土拍中，上海一次性推出19宗涉宅用地，拍地总金额近519亿元，平均溢价率约7.3%，头部房企回归积极补仓，共吸引超50家房企竞拍，为近六年最多。另外，杭州市、合肥市和无锡市三大长三角核心城市也在本轮集中供地中累计成交金额近370亿元，杭州市12宗地块仅花费50分钟就全部出让，合肥土拍的参与房企总数超60家。2023年以来，除了上述长三角四城，南京市、苏州市、宁波市等核心板块土地同样竞争激烈，竞拍至地价上限。

不同城市“冷热不均”仍然明显，“分化”仍是土拍市场关键词。一方面 ，根据中指数据 CREIS跟踪统计，1-4月非核心一二线城市土拍市场仍以底价成交为主，如郑州在首轮土拍中推出 11宗地块其中 10宗底价成交、长春推出 8宗地块其中 7宗底价成交。当前市场热度仅限于部分高能级城市，三四线城市的房地产市场疲软恢复 难度仍较大。另一方面，央国企仍是拍地主角，以本轮上海土拍为例，参拍的 50余家企业中虽然有近二十家民企，但 19宗地块中 14宗被国企和地方国资竞得。截至 4月底，2023年北京住宅用地央国企拿地金额占比近七成，民企中京东、大华获取地块，民企拿地力度整体仍在低位。

从各城市群拿地金额来看，长三角地区领跑全国。2023年1-4月，长三角TOP10企业拿地金额786亿元，居四大城市群之首，其中，建发房产拿地金额为120亿元，位居长三角企业拿地金额榜首;粤港澳TOP10企业拿地金额406亿元，位列第二;京津冀TOP10企业拿地金额299亿元，位列第三。拿地面积来看，长三角TOP10企业拿地面积以408万平方米位居四区域首位，超越中西部TOP10企业。

从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央企国企仍是主力。华润置地、万科、绿城、保利发展等全国性龙头企业仍在多个重点城市广泛布局，央国企参与热度较高，重点城市拿地金额TOP10房企中有半数以上为央国企，这与稳健型央国企的资金状况相对较好有直接关系。 肖新