中指院:16家房企前11月销售额超千亿元

本报讯 多家房地产研究机构近日发布了今年前11月房企销售数据。根据中指研究院发布的《2023年1~11月中国房地产企业销售业绩排行榜》显示,1-11月,百强房企销售总额为5.74万亿元,同比下降14.7%。销售额超千亿元以上房地产企业为16家,较去年同期减少3家。

百强房企11月单月销售额同比下降近3成

2023年1-11月,百强房地产企业的销售总额达到5.74万亿元,同比下降14.7%,降幅相比上月扩大1.6个百分点。其中,百强房企11月单月销售额同比下降29.2%,环比下降0.6%。销售额超过千亿元房企为16家,较去年同期减少3家,百亿元房企为108家,较去年同期减少10家。百强房企权益销售额为3.95万亿元,权益销售面积为2.30万平方米。

1-11月,各阵营房企销售额均有所下降。其中,Top10房企销售额均值为2523.7亿元,较上年下降9.3%;Top11-30房企销售额均值为779.2亿元,较上年下降14.6%;Top31-50房企销售均值为379.5亿元,较上年下降17.7%;Top51-100房企销售额均值为179.4亿元,同比下降25.1%。

百亿元以上阵营企业数量减少

1-11月,百亿元以上阵营企业数量减少。具体来看,千亿元以上阵营企业16家,较去年同期减少3家,销售额均值2036.0亿元。第二阵营(500亿元-1000亿元)企业14家,较去年同期减少2家,销售额均值588.9亿元。第三阵营 (300亿元-500亿元)企业16家,较去年同期减少9家,销售额均值404.3亿元。第四阵营(100亿元-300亿元)企业为62家,较去年同期增加4家,销售额均值186.8亿元。

保租房公募REITs扩容

2021年,保租房被纳入基础设施公募REITs试点范围,提供了融资退出渠道。截至目前,已发行4只保租房公募REITs,分别为红土深圳安居REIT、中金厦门安居REIT、华夏北京保障房REIT和华夏华润有巢REIT,营收均保持在1300万元以上。自此之后,上市保租房REITs再无新增,如今阵容数量有望再次扩大。目前,多个省市的保租房项目正在积极筹备上市,北京、上海、天津、青岛等城市均有保租房REITs项目启动了发行招标流程。10月13日,建设银行发布公告称,以建信住房作为原始权益人,在北京、上海、苏州持有运营的三个保租房项目申报发行基础设施公募REITs,国家发改委已正式受理。由上海城投集团作为发起人,以旗下江湾社区、光华社区作为底层资产,国泰君安资管作为基金管理人和资产支持证券管理人,国泰君安城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金于11月24日正式获批,上海证券交易所同步发出无异议函。

百城新房成交面积降幅扩大

市场方面,据初步统计,11月,重点100城新房成交面积环比小幅下降,同比下降约14%,降幅较10月扩大,除个别城市外,多数城市市场活跃度回落。从供给端来看,年底房企冲刺年终业绩,本月企业推盘意愿回升,重点50城批准上市面积环比增长超30%,但同比仍下降超20%,供应规模整体处在低位。

分城市来看,部分核心城市在持续利好政策及供给端改善带动下,销售规模环比增长:长三角、珠三角中上海、杭州、深圳等城市新房销售面积环比增长,其中杭州、深圳受去年同期低基数影响,同比也保持一定增幅。而区域内多数城市11月市场表现较弱,销售面积环比下降,其中广州在高基数下环比降幅较大,合肥环比降幅也在20%左右。京津冀、山东地区、中西部地区市场整体延续低温运行趋势,仅成都在前期政策优化带动下网签数据表现较好,11月销售规模环比同比均增长,但受限于核心区供给量不足,成都新房市场活跃度出现走弱迹象;北京11月新房成交继续下行,二手房成交量小幅回升,表现好于新房;青岛、济南新房市场表现均偏弱,销售面积环比降幅均超20%。

中指院分析认为,整体11月多地市场情绪走弱,前期政策效果持续性不足。从政策趋势来看,深圳降低首付、优化普宅认定标准后,北京、上海优化相关政策的预期也在增强,未来北京、上海降低首付比例、降低房贷利率、优化普宅认定标准、降低交易税费等或是重要方向。市场趋势方面,短期来看,二手房挂牌量高企导致二手房价格下跌态势延续,部分购房者转向二手房市场,新房市场调整压力或仍较大,12月进入房企业绩最后冲刺阶段,预计部分城市供给端或有放量,带动新房成交保持一定规模,但多数城市市场活跃度或仍不足。 兰文


编辑:lucas