中指研究院近日发布统计数据显示，今年1月份至2月份，百强房企销售总额为4762.4亿 元 ， 同 比 下 降51.6%。2月单月销售额环比下降29.3%，同比下降64.7%。业内分析认为，主要原因是2023年前两月房市出现了部分反弹，销售额基数较大。

销售下降多：百亿房企减少了12家

数据显示，今年前两月，保利发展，万科，绿城中国分别以359亿元，334.5亿元，249.5亿元位列销售榜单前三，招商蛇口、华润分列四、五名，而六至十名分别是中海地产、滨江集团、建发房产、龙湖集团以及碧桂园。销售额超百亿房企14家，较去年同期减少12家;超五十亿房企8家，较去年同期减少18家。百强房企权益销售额为3195.8亿元，权益销售面积为1991.4万平方米。

2024年1-2月，各档房企销售额均有所下降。其中，TOP10房企销售额均值为 212.0亿元，较上年下降 47.7%;TOP11-30房企销售额均值为65.8亿元，较上年下降53.5%;TOP31-50房企销售均值为31.4亿元，较上年下降52.0%;TOP51-100房企销售额均值为14.0亿元，同比下降57.6%。

2024年1-2月，不同阵营企业数量均有变化。具体来看，百亿以上阵营14家，较去年同期减少12家，销售额均值181.6亿元。第二阵营(50-100亿)企业8家，较去年同期减少18家，销售额均值65.5亿元。第三阵营(30-50亿)企业19家，较去年同期减少3家，销售额均值40.8亿元。第四阵营(30亿以下)企业为59家，较去年同期增加33家，销售额均值15.6亿元。

拿地意愿有恢复：百强企业拿地总额同比上升30.6%

2024年1-2月，百强企业拿地总额1577亿元，同比大幅增长30.6%，虽较1月同比增速有所下降，但拿地意愿持续恢复。其原因主要是，2月，北京、深圳等一线城市拍地，土地出让金额较高，抬高了拿地总额。此外，房企自2022年以来拿地持续低迷，部分企业土地储备有所不足，亟需拿地补充土储。

从新增货值来看，华润置地、中建壹品和招商蛇口位列前三。2024年1-2月，华润置地以444亿元新增货值占据榜单第一，其2月在北京获得大面积土地。中建壹品以412亿元新增货值占据榜单第二，在深圳和北京均有获得土地。招商蛇口新增货值规模为159亿元，位列第三。TOP10企业2024年1-2月新增货值总额2080亿元，占TOP100企业的33.6%，新增货值门槛为22亿元，与2023年同期持平。

政策出台多：楼市“小阳春”仍然值得期待

中指院分析，政策方面，监管部门持续释放稳市场举措。2月20日，央行宣布5年期以上LPR下调25个基点，由4.2%降至3.95%，为2019年以来单次最大降幅，此次非对称降息体现了央行对于房地产行业的呵护，加大楼市托底力度，释放更加积极信号有利于稳定行业信心。同日，住建部召开城市房地产融资协调机制工作视频调度会议，会议通报，截至2月20日，29个省份214个城市已建立房地产融资协调机制，共涉及5349个项目;已有57个城市162个项目获得银行融资共294.3亿元。城市房地产融资协调机制加快落实，有利于推动项目建设，缓解房企资金压力，也有助于改善消费者预期。另外，2月27日，住建部发布《关于做好住房发展规划和年度计划编制工作的通知》，明确指出：住房发展规划和年度计划是建立“人、房、地、钱”要素联动机制的重要抓手。各地要根据人口变化确定住房需求，根据住房需求科学安排土地供应、引导配置金融资源，实现以人定房，以房定地、以房定钱，促进房地产市场供需平衡、结构合理，防止市场大起大落。土地管理制度改革稳步推进、“人、房、地、钱”要素联动机制加快建立，均将进一步强化优势地区资源集聚效应。

中指院预计两会后供需两端将有更有利政策出台。一线城市有望进一步因需、因区优化限制性政策，二线城市有望全面取消限购政策。从市场角度来看，市场即将进入传统“金三银四”节点，前期出台政策的核心城市政策效果有望进一步显现。业内人士分析认为，虽然去年高基数对今年的同比效应有一定影响，但是政策的综合效果可能在3、4月份开始显现，楼市“小阳春”仍然值得期待。 兰文