本报讯(记者 田春)中国指数研究院近日发布2024年1—4月中国房地产企业销售业绩和拿地排行榜，数据显示，2024年1—4月，百强房企销售总额为12464.4亿元，同比降幅有所收窄。

百亿元以上销售额企业28家

2024年1—4月，百亿元以上阵营企业28家，销售额均值320.0亿元。第二阵营(50—100亿元)企业29家，销售额均值69.7亿元。第三阵营(30—50亿元)企业30家，销售额均值38.4亿元。第四阵营(30亿元以下)企业为13家，销售额均值27.0亿元。

从市场表现来看，4月以来，新房市场仍面临调整压力，多数城市新房成交规模较3月出现回落，但同比降幅有所收窄。二手房市场保持较高活跃度，表现明显好于新房，深圳、成都等城市4月二手房成交规模环比保持增长。

拿地总额同比下降

2024年1—4月，百强企业拿地总额2850亿元，同比下降9.5%。4月，虽然部分一二线城市依旧有土地推出，但房企拿地更加谨慎，导致1—4月房企拿地同比下降。

从房企投资拿地来看，2024年1—4月，中建壹品以470亿元的新增货值占据榜单第一;华润置地以443亿元的新增货值位列第二;建发房产新增货值规模为397亿元，跃至第三。前十企业2024年1—4月新增货值总额3064亿元，占百强企业的31.8%，新增货值门槛为40亿元。

从重点城市拿地金额十强房企来看，央企国企仍是主力，民企也在重点深耕区域补充土储。央企国企仍保持较高参与度，重点城市拿地金额前十强房企中有半数以上为央企国企，这与稳健型央企国企的资金状况相对较好有直接关系。

从各城市群拿地金额来看，长三角领跑全国。2024年1—4月，长三角前十强企业拿地金额674亿元，居四大城市群之首。其中，建发房产拿地金额为155亿元，位居长三角企业拿地金额榜首;京津冀前十强企业拿地金额501亿元，位列第二;中西部前十强企业拿地金额269亿元，位列第三。拿地面积来看，中西部前十强企业拿地面积以559万平方米位居四区域首位。

房企策略：区域聚焦，注重安全

随着上市房企2023年年报公布的结束，中指院通过梳理年报相关内容发现，轻重并举、聚焦深耕、优化提质、注重安全成为龙头企业2024年在业务、投资等发展方面的关键词。

业务策略方面：轻重并举，加强新旧动能的转换，推进多元业务协同发展，寻求新的增长曲线。其中，资产运营尤为受到龙头企业关注，将其视为公司发展模式从开发为主向开发与经营并重转变的重要转型业务板块。

投资策略方面：多家房企表态坚持“区域聚焦、城市深耕”的投资策略，持续深耕一线城市和重点二线城市，对高潜力城市进一步聚焦。同时，按月度、按季度以销定投、以销定产，实现产销共存动态的平衡，以效率质量为优先。

财务策略方面：房企更注重安全，以销定支。上市房企逐步降低总对总融资模式的依赖，转向项目制融资，贯彻以销定支策略，力争降低融资成本。同时有序压降负债规模，持续优化债务结构。