时间为经，作品为纬。同行南京9载，能建城发在匠心执守中积淀成长，从长江尊邸到长江华府，再到中宁府，能建城发潜心雕琢时代标杆作品，9年间在鼓楼创下约1.5平方公里内布局5子的佳话，获得了约4000+业主的认可。

执笔为书，匠心为墨。能建城发深植鼓楼这片热土，向下扎根、向上生长，于鼓楼心上、幕府山前匠造一部改善人居范本——长江悦府。从一纸蓝图到实景兑现，长江悦府始终秉承匠心，以精益求精的态度打磨产品。在即将交付之际，精研3大模块、6大维度、60+细节，全面提升社区品质。蓝图的想象不如眼前的景象，让我们一睹为快，共鉴理想家的美好蜕变。

尊崇归家礼序

让回家变成一种享受

归家，是与纷繁世界的割舍，是为再次扬帆的蛰伏，更是生活仪式感的最高体现。长江悦府从生活实际出发，于起承转合的景观空间秩序间，重新定义打造尊崇归家礼序，让每一次回家都变成一场曼妙的旅程。

//恢弘归家门庭

大门作为建筑的第一道风景，更是回家心情的开始。长江悦府主入口归家大门品质升级焕新，社区大门结合两侧景墙打造约62米超级界面门庭，约5.5米高奢华大挑檐，顶部采用艺术铝板星空顶，还增加了水景和造型格栅元素，威严壮观、气势恢宏，让归家的尊荣感油然而生。

//精妆美学地库

精致考究的地下车库，入口增加雨棚和檐口，结合养眼绿植，满满的仪式感迎面而来;地库大堂外延空间吊顶升级美化，步入其间明亮通透、视野敞阔，大气风范在方寸之间尽显。地库内对共享充电桩、洗车设备等做升级改造，贴心的设计，让生活更便捷。

诗意园林景观

让自然主笔生活

项目内部以隐谧生活、酒店度假感为蓝图，打造多重园林景观，将都市里的诗意栖居搬进社区富有东方美学的现代园林。

//多重景观组团

入户叠水结合层次化花境的设计，既有禅意也有诚意，意境妙不可言。深入园林之中，精心挑选的大大小小数十种植被品种蓊郁生长，乔、灌、草、花层叠搭配，实现了四季常绿、三季有花、两季有果、一季观叶。目之所及，满园盛景使人流连忘返，在美景簇拥中，感受生活的浪漫。

//多元公区配套

在社区公共空间打造上，从业主的生活习惯出发，升级打造“1+1+1”的小区复合生活空间，集成人健身休闲、休憩、儿童游乐三大功能。

儿童游乐场地全新升级，互动感满满!A/B地块两个儿童场，设计了两款风格主题，A区儿童场地，打造有奶酪乐园，小朋友可以在童趣转盘、儿童转椅、组合滑梯上尽情撒欢。B区儿童场地，以“宇宙星空”为主题，地面图案及立面空间上，景观利用图形图案表达不同星球样貌特色，彩色的场地点缀儿童游乐空间，激发出孩子们的想象力。

部分游乐设施的周边，还贴心配置了婴儿车停放点、休闲坐凳等。为孩子玩耍，以及家长的看护提供方便。

除了升级儿童游乐区，社区还增加了成人健身运动设施及休闲设施。包括慢跑道优化划线、热身区提升、增加成人健身运动设施、增加休闲设施等。全龄化的生活场景，使得每一位家庭成员都可以自得其乐。

雅趣泛会所

解锁生活更多可能

好的住宅不应只是建筑的排列组合，更应是一个具有情感交流的生活场域。长江悦府以人为本，秉承生活的社交原则，于ab地块打造双泛会所空间。因地制宜，两个区域根据不同的空间环境打造不同的功能区，经过十几轮的方案讨论、走场、生活情境模拟，兼顾儿童、成人、老人三代人的生活方式，开辟桌球/健身房/棋牌室/儿童游乐区等主题活动空间，让每个年龄段的家人，都能拥有自己的天地。

儿童游乐区域，孩子和新认识的小朋友玩滑梯、趣味攀爬，放肆撒欢儿，无需奔赴游乐场，即可享受到游乐园的乐趣;周末闲暇，健身房里来一场酣畅淋漓的运动，给自己的身体充电，在自律之中重拾自我;休闲午后，父母可以邀上三五棋友，在棋牌室一决高下，或者在阅读空间品茗阅读，闲话家常。

长江悦府全龄泛会所空间，运动、休闲、邻里社交，三代人各得其乐，构建缤纷生活场，将妥帖的生活关照臻藏于每一处的细节营造之中，让幸福就此留驻于每一寸时光。

从好房子，到好生活，长江悦府的品质升级兑现，并不单单兑现优质的产品，美好的愿景，更是长江悦府与业主家人之间一次真诚交流。我们期待以足够用心，匹配家人们的垂青。以心见心，让理想，正如理想。

品质准现房即将交付

美好生活快人一步

用时间沉淀细节，用匠心锻造品质。长江悦府众施工团队按照计划推进工程进度，用砖瓦草木书写芳容，用心绘制着建筑的成长轨迹。历经数百个日夜的勤耕不辍，家境也在美好蜕变中日渐清晰，品质实景呈现，美好交付在即!

懂你对家的向往，更懂你对美好生活的期待。长江悦府匠著约115—168㎡全龄生活空间，以匠心的尺度定义生活的宽度，盛放一家人的美好时光。

/约115㎡舒居三房

建筑面积约115㎡舒居三房，更懂你的理想生活，一步到位满足多元居住需求。约10.1米超大南向三开间设计，嵌入式入户玄关，兼具美观与收纳。南北三飘窗，不仅采光充足，而且让房间推窗即景，观景视野更为开阔。餐客厅一体化设计，邀至交好友前来共餐，举杯对饮，客厅传来欢笑声，正是所期盼的幸福的模样。

/约132㎡四叶草户型

建筑面积约132㎡四叶草通透户型，南北通透，三开间朝南，客厅、主卧、次卧均可享受阔绰采光面。动静分离设计、生活动线明朗，让每个空间相互关联互动，却又互不打扰。LDK一体化设计，厨房-餐厅-客厅连成一线，通风一绝，公区化身超大互动欢乐聚场，其乐融融的画面感扑面而来。外联跑道式双联阳台，尽揽四季大美景致，一隅志趣天地，为生活带来更多美好可能。

/约142㎡阔景四房

建筑面积约142㎡进阶四房户型，一方奢阔天地，承载三代人的天伦欢喜。餐、客双厅一体设计，让公共空间尺度在原有的基础上双向拓展，宽敞程度足够小朋友玩起室内溜溜车。根据人体工学设计，科学规划U型厨房，黄金三角布局，操作便捷实用性更高，方寸之间调和美味，三餐四季幸福纵享。跑道式双联阔景阳台，生活的极致理想于此尽然发生，太太的四季花房、先生的品茗幽境、孩子的游乐场、父母的午后暖阳，无界视野链接自然，一半景观、一半生活。

醇熟配套资源

荟萃锦绣生活

/优质教育

长江悦府所在的鼓楼幕府创新区，在去年便确定引进“拉小”!据“鼓楼微讯”发布的信息：拉萨路小学教育集团幕府分校，由拉萨路小学教育集团直接管理。此外，项目周边还有南京市第二十九中学幕府山初级中学等学校，周边教育资源丰富。(非学区承诺，具体学区以教育部门划分为准)

/便捷交通

交通方面，长江悦府距离地铁3号线和7号线(北段)交汇处五塘广场站约900米，地铁 7号线南段北段均已通车，全线预计今年通车，将燕子矶、鼓楼滨江、河西新城等区域无缝链接。周边中央路、幕府东路、和燕路过江隧道等交通要道纵横，交通便捷，通达全城。

/自然宜居

项目立序主城难得的生态胜境，北近幕府山及滨江风光带，东望小红山、钟山风景区

拥享江、山、湖、公园等多重景观，生态坏境舒适宜居，推窗尽揽四季风华。

稀贵的中心土地价值+层峯城市资源荟聚+高品质人居作品+实景品质准现房+爆款改善户型=鼓楼纯粹臻品。此前难得，此后难再!

能建城发·长江悦府|锦棠

<鼓楼芯·双地铁·拉小旁·央企准现房>

2024 鼓楼迭代新品

「山前拉小(规划) 鼓楼心上」

建筑面积约 115-142㎡新作

鼓楼改善 火爆热销

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