金融赋能美好，为满足更加多元化的消费金融需求，在二手房市场中，普遍存在售房人需筹集资金清偿贷款、原贷款结清解押时间长、长期占用过桥资金致使交易成本高、买卖双方交易资金风险大等问题。面对二手房市场交易中的痛点，在此新经济形势下，建设银行南京分行依托 “要买房，到建行”传统优势，成功在南京地区首家试点推出“转押贷”金融服务。该行将始终以人民为中心，践行大行担当，不断优化创新产品、用心用情用力提升居民幸福感和获得感。

“转押贷”流程简化服务更高效更快捷

建行南京分行落地全市首家试点“转押贷”服务，多家银行近期将跟进。“黎经理，你看我这房子还有60万元贷款没有还完，按照‘带押过户’这种模式的话，是不是不用把60万元还清就可以交易了?”“是的，目前我们推出了‘转押贷’产品，全市首家试点。可以跟买家沟通好，前往建行新街口支行、秦淮支行、中央门支行等网点办理就可以。”

9月20日，市民李先生早早就找到建设银行南京分行黎经理，了解相关二手房“带押过户”(即存在抵押的房产不用提前还贷就能完成过户)交易模式。详细了解相关情况后，李先生满意地离开了。“这几天，每天都有不少客户来问我类似问题，各区域的支行也都接到了不少咨询电话，大家都比较关注。”黎经理向我们诉说，针对“带押过户”新模式下的二手房交易流程，建行南京分行在南京地区首家试点“转押贷”金融服务。目前该项业务已通过试点，进入全面推行阶段。

据了解，传统模式下，二手房住房贷款的交易流程为：买卖双方确定交易意向后，购房人向银行申请贷款;审批通过后，售房人筹集资金结清原购房贷款，再办理房屋解押手续;最后买卖双方完成过户，银行设置抵押落实放款。

建行“转押贷”金融服务新流程则为：买卖双方确定交易意向后，购房人提出贷款申请，在银行审批通过后，售房人无须结清解押即可办理带押过户，带押过户完成落实新抵押，银行即可落实放款，再用购房人贷款资金偿还售房人贷款，予以结清解押。

“对比传统模式，新模式的服务流程省去了筹措过桥资金还款和结清解押步骤，缩短了约一个月的业务办理时间，可以帮助客户降低融资成本，防范买卖双方交易资金风险等问题。”黎经理说。

“无缝对接”新模式更有效防范交易风险

随着二手房交易和置换日益活跃，市场占比不断提升，改善客户对降低购房成本、提升生活质量的愿景也越发强烈。据了解，“转押贷”金融服务是建设银行南京分行践行以客户为核心的创新突破，其重新整合了现有业务流程，将原住房贷款解押、二手房贷款申请和房屋交易资金监管业务流程“三合一”，将二手房贷款资金作为原贷款的重要还款来源。二手房贷款资金发放后通过房屋交易资金监管业务直接偿还原贷款，实现了先交易再贷款后解押的业务流程。

相关业界人士对此表示，相比此前还清按揭才可解押、过户的传统二手房交易模式，“带押过户”可以提高交易效率，降低交易成本，减少交易风险，是活跃楼市的重要信号。

过户快流程更便捷。对比传统模式二手房交易，简化了卖方结清、解押、过户流程，节省了卖方至少一个月的还贷处理时间，提高交易效率，有效激活二手房交易市场。

零费用交易成本低。“带押过户”模式下，使用买方借款资金偿还卖方贷款，卖方不必为还款再筹措资金，大大降低房屋交易成本。

有保障资金有监管。在真实交易基础上，结合建行资金监管产品——房易安，通过买卖交易资金纳入监管，保障了交易双方合法权益，将交易风险降至最低。

据悉，在政府相关部门指导下，“转押贷”金融服务得到了广泛推广，建设银行南京分行将进一步优化业务流程深化政银联动，让“带押过户”成为二手房交易市场的新常态，充分满足刚需客户和改善客户的各项需求，促进房地产市场平稳发展和良性循环。南京市不动产登记中心官微发布消息称，南京将全面推行二手房 “带押过户”模式，并深入指导中国建设银行形成全流程闭环模式，进一步优化业务办理流程。 建南宣