近日,紫金农商银行成功在一笔法拍房交易中运用“履约保证保险模式”发放按揭贷款，通过保险公司提供阶段性履约担保，重构法拍房按揭贷款业务流程，极大地提升了法拍房办理按揭贷款业务的便利性。

据了解，春节前，南京常女士拍中了某区法院的法拍商业用房，需要办理银行按揭贷款，但法院应案件执行申请人要求，需要年前收到全部房款以进行执行款分配。传统的法拍房助拍贷需要银行和法院多方配合，完成过户抵押后才可放款，时间上势必无法实现年前执行款分配的要求。为确保业务落地时效，该行工作人员尝试引入保险公司承担阶段性担保责任，已审批通过的按揭贷款银行提前放款，卖方提前获得房款，之后进行的房屋过户、抵押等流程由保险公司进行承保，如因客观情况无法办理过户抵押等情况，保险公司将赔付银行发放的贷款，由此顺利解决了业务中的堵点，提升了业务办理效率。

“履约保证保险模式”在法拍房按揭业务中的创新运用，提升了法拍房交易效率，既能保证交易资金安全，又能让法拍房交易高效便捷，对于加快二手房流通和交易，盘活二手房资源、活跃楼市有重要的促进作用。(姚道迪、狄康)