今年楼市大概率下行

上海易居房地产研究院副院长杨红旭：首先对当前新冠肺炎疫情与房地产市场进行了比较系统的分析，与历史上类似情况相对照来看，2003年“非典”时期，宏观经济及楼市处于上行周期，“非典”疫情对其影响较小;而当前处于经济增速下滑，楼市降温期，即使没有发生新冠肺炎疫情，2020年楼市大概率仍下行。此次新冠肺炎疫情范围大、病例多，对经济和房地产行业的影响可能要大于2003年非典。我认为，如果新冠肺炎疫情在4月底基本被控制，对楼市的影响则在2月至4月呈现利空，5月至7月转为中性，8月至12月可能略呈利好，对2021年无影响。

此次新冠肺炎疫情中，诸多地方政府出台了应对政策，我认为，随着美国货币政策放松，中国未来货币政策也将有所放松，增强流动性。但目前来看，房地产外部金融环境放松，而内部仍偏紧，货币放水利好房地产相当有限。此外，房地产开发投资增速高于固定资产投资增速，房地产行业并未拖累经济，仍未到政策全面放松刺激房地产的时机。