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易居:一季度百城房价同比上涨14.9%

2020/5/1 7:50:02      大众证券报      兰文

核心提示:1-3月份全国100个城市新建商品住宅成交均价同比上涨14.9%。相比1-2月份的数据,房价涨幅数据明显收窄。

本报讯(记者 兰文) 日前,上海易居房地产研究院发布的《100城住宅价格报告》显示,1-3月份全国100个城市新建商品住宅成交均价为15727元/平方米,同比上涨14.9%。相比1-2月份的数据,今年1-3月份房价涨幅数据明显收窄,进一步体现房价降温的特征。其中,深圳以单价61776元/平方米,继续成为全国房价最贵的城市,而珠海一季度房价的涨幅仍然最大。

数据显示,从各线城市表现来看,1-3月份4个一线城市新建商品住宅成交均价为46561元/平方米,同比上涨7.5%;32个二线城市新建商品住宅成交均价为15561元/平方米,同比上涨14.0%;64个三四线城市新建商品住宅成交均价为11711元/平方米,同比上涨11.5%。易居研究院分析认为,相比1-2月份的数据,今年1-3月份一线城市房价涨幅有所扩大。近期包括上海和深圳出现了“戴口罩抢豪宅”等现象,其对房价走势有一定影响。二线城市方面,房价涨幅相对偏大。虽然与1-2月份相比,1-3月份的房价涨幅有小幅收窄。但二线城市作为未来人口导入的重要区域,尤其是今年的人才政策比较宽松,潜在购房需求很大,客观上此类城市房价依然会比较坚挺。即便后续有降价促销等动作,其涨幅或依然大于一线和三四线城市。而三四线城市与前两月相比,房价涨幅明显收窄,呈现降温态势。后续在交易行情不明朗的情况下,要关注房价降温等风险。

从百城房价涨幅情况来看,绝大多数城市依然保持了不同程度的房价上涨。真正出现房价下跌的城市仅26个。对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,考虑到房企一季度的销售业绩和今年的销售目标,预计二季度会出现各类降价促销的动作,这客观上会使得百城房价上涨的幅度进一步收窄。但也需要看到,“房住不炒”依然是房地产调控的总纲,如果部分城市出现房价炒作和过快上涨,那么管控依然会继续。

此外,易居研究院发布的《100城住宅库存报告》显示,3月底全国100个城市新建商品住宅库存总量为46678万平方米,环比减少1.1%,同比增长3.7%。百城库存已经出现了连续16个月同比小增的现象,部分区域存销比数据相对偏大,超过了36个月的水平。另有36个城市的库存去化周期超过18个月,这些城市库存去化压力较大。相比去年同期水平,库存数据保持了同比小增的态势。在严跃进看来,这和新冠肺炎疫情下住房交易市场受到冲击有关。由于2月份各城市接近零成交的数据,导致近期去库存周期的数据明显放大。另外需要注意的是,在46个月后百城库存去化周期首次超过一年,这是值得警惕的信号。

(编辑:gifberg)
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