4月300城土地成交“量价齐升”

本报讯(记者 兰文) 日前,克而瑞研究中心发布最新统计数据显示,4月份300城土地成交整体量价齐升,成交均价突破3000元/平方米,创2018年以来新高。部分城市的土地市场回暖,促使百强房企投资力度,前4月拿地销售比回升至0.35,较3月末上涨0.7,回升至2019年均值。其中,绿城中国、保利发展、华润置地分别拿出493亿元、476亿元和402亿元,获得新增土地价值的前三名。二季度房企的拿地态度或将继续维持谨慎乐观,但不同城市的投资将持续分化,重点关注当前新冠肺炎疫情的变化和市场复苏较快的二线核心城市。

在疫情防控形势转好和部分城市积极增加优质土地供应、融资环境整体宽松的刺激下,4月份土地市场量价齐涨,各能级溢价率全线回升,土地市场迎来“小阳春”。据克而瑞监测的数据显示,4月,31家上市房企土地成交建筑面积、成交总价环比均有明显上升,土地市场回暖明显。4月,31家上市房企超9成均在土地市场有所斩获,新增土储总价超过2019年平均水平。典型房企当月新增总建筑面积为3700万平方米,环比上升93%;新增土地成交总价为2163亿元,环比上升117%;平均成交楼板价5845元/平方米,相比上月上升12%。从成交结构来看,核心一二线城市土地市场复苏较快带动成交楼板价持续上涨,因此典型房企当月新增土储平均楼板价再度上扬12%达到5845元/平方米。

房企投资已逐步回暖,二线城市率先复苏,但企业投资态度仍将保持谨慎乐观。随着疫情影响的逐步消退,土地市场供应增加,部分企业也积极拓储弥补一季度拿地的不足。房企本月投资力度大幅度回升,典型房企4月拿地金额超过2019年均值,其中9家房企单月拿地金额更是超百亿元。展望后市,业内人士认为,企业投资力度仍有回暖空间,但整体仍将保持谨慎乐观态度,另外城市之间的分化可能会进一步加大。

克而瑞报告显示,土地市场回暖明显,其中核心一二线城市复苏较快,福州、厦门、昆明等城市地块参拍企业都在10家左右,竞拍轮数也多超过50轮。供应放量推动成交上升,4月土地成交结构中一二线城市土地建筑面积占比达到57.6%,相比2019年平均的49.1%有明显提升。从城市区域分布来看,中西部二线城市仍是房企最为青睐的投资热土,其中西安一城4月成交已超300万平方米,兰州、成都、郑州等地当月土地成交也均超过100万平方米,另外广州、天津、苏州等地当月成交放量明显,从4月土地市场来看,疫情之后土地市场的回暖率先从核心一二线城市开始,二季度这些区域仍然将是企业投资重点关注方向。三四线城市中同样是经济实力较强的东莞、温州、佛山等地当月土地成交量居前。