本报讯(记者 兰文)日前，中指院发布了中国房地产指数系统百城价格指数，对全国100个城市新建及二手住宅的调查报告。报告显示，2020年7月，百城新建住宅平均价格为15528元/平方米，环比上涨0.43%，同比上涨3.21%;百城二手住宅平均价格为15304元/平方米，环比上涨0.02%，同比上涨2.05%。而7月份全国300城市土地市场供求两端多指标环比下滑。中指院方面分析认为，未来中央将保持房地产调控政策的连续性、稳定性，坚持稳地价、稳房价、稳预期。各地方政府也将从各地实际出发，采取差异化调控措施，确保房地产市场平稳健康发展。预计下半年，市场整体上涨空间有限，短期面临调整压力，而部分房价、地价上涨预期较强的城市或将针对性出台调控政策以稳定预期，保障房地产市场平稳运行。

新建住宅均价环比涨0.43%

数据显示，从涨跌城市个数看，80个城市环比上涨，19个城市环比下跌，1个城市与上月持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加3个，其中涨幅在1.0%以上的城市有6个，较上月增加2个;本月价格环比下跌的城市数量减少4个，其中跌幅在0.5%以上的城市有1个，较上月减少5个。

分梯队来看，7月各梯队城市新建住宅价格同环比均上涨。具体来看，一线城市环比上涨0.28%，同比上涨2.63%;二线城市环比上涨0.61%，同比上涨3.95%;三线代表城市环比上涨0.35%，同比上涨2.72%。珠三角区域市场表现良好，广州、东莞新建住宅价格环比涨幅居百城前列。北京、上海等十大城市新建住宅均价为27982元/平方米，环比上涨0.41%，同比上涨3.41%。

二手住宅均价环比上涨0.02%

数据显示，从涨跌城市个数看，49个城市环比上涨，50个城市环比下跌，1个城市与上月持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量减少20个，其中涨幅在1.0%(含)以上的城市有2个，较上月减少2个;本月价格环比下跌的城市数量增加20个，其中跌幅在1.0%以上的城市有2个，较上月增加1个。

分梯队来看，7月一线、三线代表城市二手住宅价格环比涨幅收窄，二线城市止涨转跌;同比各线城市均继续上涨。具体来看，一线城市二手住宅价格环比上涨0.04%，同比上涨4.29%;二线城市环比下跌0.08%，同比上涨1.49%;三线代表城市环比上涨0.11%，同比上涨1.87%。

北京、上海等十大城市二手住宅均价为 36850元/平方米，环比下跌0.05%，同比上涨3.28%。

部分土地市场多指标下挫 

数据显示，从供应端来看，7月300城市供地缩水近两成，各线城市供应较上月均降，宅地供应环比降近三成。7月份，受监测的300个城市共推出土地2750宗，环比下降24%，同比增加5%;推出土地面积12498万平方米，环比减少16%，同比增加14%。其中，住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)936宗，环比减少26%，同比减少1%;推出土地面积4674万平方米，环比减少29%，同比增加2%。

从成交方面来看，月内成交总量环比走低，一线城市成交降幅最大，宅地成交较上月下滑近两成。300城市共成交土地2571宗，环比减少7%，同比增加12%;成交土地面积10738万平方米，环比减少11%，同比增加15%。其中，住宅类用地数量环比减少20%，成交面积4208万平方米，环比减少22%。

在土地出让收入方面，月内300城市土地出让金总额较上月减少，较去年同期增加近一成。其中，南京揽金逾478亿元居首。300城市土地出让金总额为5517亿元，环比减少19%，同比增加7%。其中，住宅用地出让金总额为4900亿元，环比减少20%，同比增加9%。

从土地价格方面来看，整体均价同环比减少。不过，住宅用地均价较上月微增，一线城市均价同环比上涨过半。300个城市土地成交楼面均价为2840元/平方米，环比减少7%，同比减少3%;其中住宅类用地成交楼面均价为5170元/平方米，环比增加4%，同比增加8%。

在溢价率方面，7月份300城市土地溢价率仍然高位徘徊，平均溢价率环比上月基本持平，同比上升2个百分点。300城市土地平均溢价率为15%，较上月增加0.3个百分点，较去年同期上升2个百分点;其中住宅类用地平均溢价率为17%，较上月减少0.4个百分点，较去年同期增加2个百分点。

中指院方面分析认为，从7月份全国土地市场整体情况来看，一线城市供应量小幅减少，成交方面环比量跌价涨，出让金总额较上月增加近三成。二线城市整体供求量较上月走低，收金总额减少逾两成。三四线城市土地供求量环比小幅下降，溢价率水平同环比增加，成交均价较上月降近两成。