12月27日，贝壳研究院发布 《2021年住房租赁市场报告》(以下简称 《报告》)。《报告》显示，今年租赁市场整体呈现活跃态势，但租金水平比疫情前下跌近9%。租赁市场不断向“买方市场”转变，品质化租住需求持续释放。

基于贝壳找房平台租赁成交情况，《报告》从租金水平、成交周期、房源特征等方面盘点了今年租赁市场的十大突出特征。

从租金水平来看：一是租金比疫情前下跌近9%。今年全国重点40城平均月租金为38.8元/平方米，同比微涨1.3%，但相比于2019年仍下跌8.8%，短期内租金水平难以回到疫情前水平。二是超六成城市租金低于疫情前。相比于2019年，除了其中上海、深圳、杭州、成都、西安、合肥、南京、福州、长沙、厦门、无锡、芜湖、徐州及兰州14个城市租金持平或微涨外，其余26个城市租金仍下跌。

从成交周期来看：一是房客源成交周期仍高于疫情前。根据贝壳研究院数据，2021年全国重点40城房源成交周期为50.1天，同比缩短2.4天，相比于2019年延长9.9天，客源成交周期为9.7天，同比基本持平，相比于2019年延长1.9天。二是租客租住时间或超10年。由于房价比较高或部分城市的限购、限贷政策，城市居民购房计划推迟，一线及多数新一线城市平均购房年龄走高，租客的租赁年限或超过10年，一线城市趋势更为显著。

从房源特征来看：一是家庭型租赁需求释放。全国重点40城大户型成交占比增加3个百分点，由于购房计划延迟，家庭型租赁群体增加，并且在租金水平下行后，家庭型租客更偏向租住大户型满足改善需求。二是北上津租赁房屋平均房龄超20年。上海、北京、天津租赁成交房屋的平均房龄最高，一线城市租赁成交房龄在21年及以上的房屋占比超过四成。三是高房龄房屋套均月租金更稳。高房龄租赁房屋大多交通便捷、配套完善，因此其套均月租金表现更稳。四是小户型房屋套均月租金跌幅较小。从租客需求来看，小户型仍然是受租客青睐的主力户型。对比疫情前，全国重点40城小户型套均月租金跌幅较小，一线、新一线城市小户型租金跌幅在1%-3%之间。五是地铁房套均月租金高出非地铁房超30%。根据贝壳研究院数据，相比于2019年，全国重点34城地铁房和非地铁房套均月租金均下跌，地铁房比非地铁房套均月租金仍高出33.3%。六是精装房套均月租金高出简装及毛坯房超30%。其中一线城市精装房与毛坯及简装房的套均月租金差距最大，精装房套均月租金高出毛坯及简装房达到32.6%。 兰文