4月房价上涨城市增加 地产成交或经历两阶段变化

从房价上涨和下跌的城市数量看,房价上涨的城市数量为50个

本报讯(记者 刘扬)一线城市二手房升温。根据国家统计局18日公布的4月70城房价数据,房价上涨城市数量持续增多,一线城市市场回暖。

其中,一线城市新房价格环比上涨0.2%,二手房价格环比上涨1.1%;31个二线城市新房和二手房价格环比分别上涨0.5%和0.4%;35个三线城市新房价格环比上涨0.6%,二手房价格环比上涨0.2%。

从房价上涨和下跌的城市数量看,房价上涨的城市数量为50个,相比3月份的38个有明显增加的现象。而下降的城市则由上一次的22个减少为11个。

“4月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.4%,其中一线、二线、三线代表城市涨幅分别为0.2%、0.5%和0.6%;同比增速5.2%,一线、二线、三线代表城市增速分别为2.9%、5.6%和5.1%。”交通银行金融研究中心资深研究员夏丹18日分析认为,新房价格环比稳中略升,是房地产市场阶段性转暖的体现。一线城市管控较严,二线和三线大中城市相对出现补涨。

此外,夏丹表示,房价同比则继续沿着一年以来控房价下涨幅收窄的走势,各线城市增速均有所放缓。4月份库存下降变快,全国商品住宅待售面积减少453万平方米。目前深圳、杭州等地房地产可售面积逼近2010年以来的较低水平,后续存在房价上涨压力;而北京、福州等地库存暂处于历史较高水平,房价有望较稳。

此外,数据进一步显示,1-4月份,商品房销售面积3.4亿平方米,同比降19.3%,降幅比1-3月份收窄7个百分点;商品房销售额3.2万亿元,下降18.6%,降幅比1-3月份收窄6.1个百分点。

4月湖北地区解封,全国复工复产逐渐步入正轨。全国商品房销售受1-2月断崖式下跌影响,同比增速仍为负值,但已经连续两个月降幅收窄。分业态来看,住宅销售恢复领先,商业营业用房其次,办公楼恢复相对缓慢。分地区来看,中部与东北地区与去年同期相比销售降幅较大,各地区降幅均较上期收窄。

“今年内房地产市场成交可能经历两个阶段的变化:第一是短期内的修复性回暖。随着国内各地防疫级别的降低,房地产线下销售活动恢复正常,看房和签单意愿提升,疫情期间停滞的购房需求将得以释放,销售修复的趋势将继续。第二是回归原本的下行周期。短期销量修复回补之后,若政策导向未出现变化,市场成交可能回归原本的增速下行轨迹。”夏丹最后判断认为。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,近期各类城市在定价方面总体呈现涨价增多的现象,说明此类城市的楼市已逐渐走出2月份低谷。另外,在其他投资市场表现难以预测的情况下,房地产市场再次成为投资避险港,进而使得房价上涨力度增强,相关上涨城市数量增加。