戳穿年报粉饰套路系列报道(三)

财信网(记者 陈刚)在9月下旬*ST宁通B卖两套北京房产引发广泛关注后，随着四季度进入年报“大考”的最后关头，上市公司为提振业绩或者扭亏甚至保壳，更是开始扎堆卖地卖房。最近的一起是三季报亏损近100万元的仰帆控股，12月21日公告已收到之前出售房产的1200万元，并称将增加2016年利润。

多公司卖地卖房提振业绩

12月14日，仰帆控股公告将以1200万元出售武汉一处房产，而该房产为公司办公所在地。出售该房产的背后，是仰帆控股三季报亏损98.80万元。公司在公告中也称，本次出售房产有利于盘活公司资产，有助于改善公司2016年度盈利状况。

12月21日，仰帆控股公告了房产出售进展，称已收到1200元全款，将增加公司2016年度利润。方正证券资深投顾潘益兵昨日向大众证券报和财信网记者表示，从仰帆控股公告来看，如果扣除该房产账面价值370.87万元，交易过程中所交税费159万元、评估费及中介等费用18万元，剩余金额令公司2016年有望实现盈利。

最近卖房粉饰业绩的还有焦作万方。焦作万方12月19日公告将通过当地房屋中介公司挂牌出售位于北京、上海、厦门、佛山、成都等地9处房产，其净值为1242.70万元，评估值为5298.46万元。显然，以焦作万方三季报盈利4242.22万元来看，9处房产若顺利在年前交易完成，公司全年净利润会更好看。

值得注意的是，还有主业为房地产业务的上市公司年底卖地卖房。11月4日嘉凯城公告称全资子公司拟不低于16亿元挂牌转让持有的青岛嘉凯城全部股权，而青岛嘉凯城是为开发青岛时代城项目设立的项目公司。

11月30日嘉凯城公告最终转让价为36.62亿元，且转让金额的50%在一个月内支付。这意味着，去年大亏23.43亿元，今年三季报仍亏损12.49亿元的嘉凯城，不但今年大概率扭亏，还化解了可能被ST的风险。

ST公司保壳的重要套路

潘益兵称，实际上年底突击卖房粉饰业绩更是ST公司们的拿手戏。很多公司虽然声称是为了盘活资产、改善资产结构或者提高资产使用效率等，但目的其实路人皆知，就是为了保壳。这点从不少公司把土地卖给控股股东就能窥见一斑。

记者梳理发现，包括上述公司在内，四季度以来已有接近30家公司公告拟出售土地或房产，其中不乏ST公司。

例如11月29日，三季报亏损1500多万元的*ST生物公告拟将部分闲置房产以3017.2万元的价格转让给控股股东，称如交易能在2016年完成，预计将为公司增加非经常性收益约550万元。

*ST新梅则是卖房成功保壳有望的典型。11月30日，*ST新梅公告已完成新梅大厦8层整层办公用房转让的过户登记，转让总价不低于1.5亿元。而三季报显示，*ST新梅亏损3626.52万元。

还有ST公司重组玩不转，赶紧祭出大招——卖房保壳。跨界在线教育重组方案再次夭折后，已连续两年亏损且今年三季报亏损2204.81万元的*ST恒立12月中旬赶紧开始卖地，称拟作价2.33亿元将全资子恒通实业80%股权出售，而恒通实业主要资产为岳阳市的一宗土地。本周三，*ST恒立公告已过户，且收到1.2亿元。

潘益兵称，在目前上市难退市更难的背景下，要想断绝ST公司卖地卖房等保壳套路，必须从制度层面的根源上切断侥幸与幻想。