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恒大超万科成全球房企新霸主 解读“恒大发展历程”三大“热词”

2016/10/14 22:32:52      大众证券报      

恒大超万科成全球房企新霸主

解读“恒大发展历程”三大“热词”

核心提示:10月10日,恒大9月销售简报显示:今年累计销售额已达2805.8亿,一举超越万科。 恒大起步比万科晚了12年,如今全面超越行业的老牌龙头万科,取而代之成为全球第一房企,依靠其强劲稳健的增长势头,强势拉开与同行的差距,预期未来“一哥”地位将更巩固。

作为一个民营企业,仅用20年时间,已进入《财富》2016世界500强,位列中国500强43位。恒大巨大的成功有目共睹,也许昨天大家口中还在念念有词地念着“万科”,但是现在恒大成为全球房企新霸主成为当下热议的话题。

热词一:恒大速度

厚积薄发 用恒大速度称霸全球房企

数据显示,恒大1—9月2805.8亿销售额同比大增117.9%,较去年全年2013亿实际销售额大增39.4%,仅用9个月即超过行业全年销售历史最高纪录。公告显示,9月销售呈爆发式增长势头,达475.2亿,同比增323.6%,连续第三个月行业第一;连续三个月突破400亿,每一个月都相当于部分大型房企全年销售额。截至9月底实现销售金额2806亿元,首次登上行业第一位置,单月销售475亿元更是领跑众房企。

通过对比不难发现,恒大不仅在销售规模上已超越万科,在发展速度上同样更胜一筹。恒大今年累计销售额已达2805.8亿,超万科177亿,且单月销售亦连续三月大幅高于万科,领先幅度分别达57%、141%和87%。

恒大取得这场较量的胜利,其意义绝不仅限于两个龙头企业间的较量。其中一项关键数据可以看出端倪--恒大的增速。万科1984年成立,1991年上市,而恒大1996年成立,2009年上市,一个落后12年的恒大追上无人撼动的行业霸主,不难理解,靠的是一定是“速度”。2009年至今,恒大总资产、营业收入、净利润、现金余额分别增长15倍、24倍、16倍、15倍,而万科分别为4倍、3倍、3倍和2倍。

单从增速来看,恒大在冲刺,万科在慢走。但经过仔细推敲你能发现,由于恒大仍旧保持高速增长,而万科基本趋于平稳,这就意味着恒大在超越万科之后,两者之间的差距会越拉越大,昔日霸主万科渐被甩远。

热词二:经营智慧

非凡远见 用经营智慧造就恒大辉煌20年

许家印在恒大20周年庆典上曾表示,比起恒大今天庆典的辉煌,20年前创业的艰辛却历历在目。1996年,许家印白手起家创立恒大,赶上了中国取消福利分房、实现住房商品化的春风;首个项目金碧花园两小时售罄获第一桶金;从中国房地产界激烈竞争中脱颖而出;十年完成180个城市的拓展,企业规模第一,年销售规模超3000亿;两年完成多元化布局。抓住国际资本市场的机遇,2009年成功上市,实现国际化发展;果断实施多元发展战略。

自创立起,恒大就针对不同阶段实施相应的发展战略,每三年制定“三年计划”,确保了企业的稳健可持续发展;在管理和运营方面,独特的紧密型集团化管理模式、标准化运营模式、民生地产的产品定位,确保了企业规模和品牌的快速发展。

可以说,恒大的成功与许家印从成立之初就确立并贯穿20年的企业精神、工作作风和企业宗旨分不开的。

目前,恒大已进入全国175个城市,项目总数454个,是布局最广的房企,其中一二线占比73%;手握现金余额达2120亿,连同未使用银行授信额度1260.1亿,可动用资金合计3380.1亿。

有业内人士指出,恒大短短20年就成为全球最大房地产企业,发展速度明显高于其他世界500强企业、全球绝无仅有,向世界展示了中国企业的高成长性。其中,2013年恒大首次突破1000亿,2016年前9月其销售额就大增近两倍至2805.8亿,相当于不到三年就再造2个千亿级恒大。

热词三:民生地产

让利于民 践行民生地产让恒大大受追捧

对房地产企业来说,良好的销售业绩不仅取决于对市场的精准把握,对产品品质的精益求精,更重要的是高性价比所带来的强大吸引力,恒大地产正是如此。恒大地产所有开发建设楼盘均以中高端产品为主,以标准化的管理模式,最大化的降低企业成本,将“让利于民”的企业理念落到实处。

说起恒大住宅品质,熟悉恒大的人大都清楚“恒大质量锤”,这个次源于在2004年,因产品质量瑕疵,许家印曾经亲手砸毁旗下某项目价值上千万的中心广场景观,在业界成为美谈,同时也成为恒大人自我警醒的经典案例。在恒大做工程的曾聊起,在日常工作中,恒大监理工程师都必备三样工具:望远镜、放大镜、尺子。严把质量关,以确保6000余条精品标准得到最严格的遵守。如精装房的地板都用特制卡片控制缝隙的大小,过大或过小都要拆除重新铺装,严苛的工艺导致地板铺砌的速度平均每天只能达到6平方米。工期持续时间长,从源头上保证了精装房的高标准、高质量。

深入了解中国置业者的购房需求的基础上,全面实施精品化战略,严格执行全过程精品标准,严控产品质量;在2015年,恒大实施无理由退房,消除了消费者对楼市波动的后顾之忧,也极大地推动其实现全国持续热销。

每个时代都会催生代表这个时代精神的企业。在中国商业界,恒大作为某种符号的意义已经超越了这家企业本身。恒大在给当代企业一笔丰富的精神财富和厚实的事业理论的同时,也给了大家一个期待:恒大到底能多大,就像知名财经评论家叶檀也在近日发文点评恒大,恒大已成为当下中国商业世界的赢家,能打败他的只有他自己。

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(编辑:zhangting)
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