饱受高房价摧残的中国人，不断的在房价狂飙猛进中寻找抑制高房价的救命稻草，最早是政府调控，然后就是房产税，现在则把最后的希望寄托在长效机制上。最近关于房地产长效机制的讨论升温的一个重要原因，是4月25日中央政治局开会研究当前经济形势时，提到“要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制”，研究政策者特别提醒大家，这次用的词是“加快形成”，而以前都是用“研究”，比如，去年底的中央经济工作会议和今年政府工作报告的提法分别是“加快研究建立”和“加快建立和完善”，他们分析认为，“加快形成”意味着，长效机制落地的步伐明显提速。

然而，大家记住，建设长效机制的目的是为了房地产平稳健康发展，而绝不是为了打压高房价。这和公众的期待值是有很大的距离的。特别是，由于过去近20年的时间，我们忙于短期应付房价的过快上涨，在制度建设层面欠账太多，可以说制度建设基本处于一清二白的境地。这也意味着，长效机制的建立，从框架，到具体的制度的确立完善，都需要很长的时间，所谓远水近渴。我只是希望，公众对于未来的长效机制的期待能更理性，更冷静一点。

每一次经济下行，房地产都首当其冲，成为对冲经济下行风险的首要工具。同时，土地出让金也逐渐成为地方政府收入的主要来源，很多地方，土地出让收入占财政收入的比重超过了50%。对土地财政和房地产的过度依赖，一方面导致房地产行业的种种乱象，同时，随着房价的上涨，房子也逐渐脱离了居住的基本功能，成为资产配置的主要工具。很显然，因为承担了过多的和居住无关的职能，这是一个严重偏离了“主题”的行业。

因此，在建立长效机制之前，首先应该对房地产的政策目标进行纠偏。这需要一次制度的彻底重建，而不是在以前把房地产作为创收工具的废墟上建立长效机制。如果在以前的基础上建立，房子仍然不会成为“住的”，房地产仍然会成为支柱产业和创收工具。其次，就长效机制本身而言，这并非一个什么文件或者中央出台一个规定就可以解决的。长效机制，总而言之，是有关房地产稳定发展的一系列制度体系，包括土地制度、税收制度、信贷制度、住房保障制度、交易制度等等。

当然，长效机制建立后，也不一定能够解决全部问题。不过，在控制高房价已经成为“政治正确”的情况下，你也无需担心房价还会怎么涨，也不要去一些三四线城市拿着被子彻夜排队去抢房子。这个时候，可以买几斤瓜子，坐在小板凳上安心的看江湖上几位宗师约架了。反正我觉得看打架比研究房地产有意思多了。