明年楼市将出现低谷

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌：今年“金九银十”之后，全国已有超过100个县级以上城市跟进调控，调控手段从传统的限购、限贷、限价到限售、限商，再到购租并举，楼市调控已由相对单一的政策措施逐渐向建立房地产长效机制过渡。

遏制炒房是对的，同时也应该思考：他们为什么要炒房?在我看来，主要是资金没有好的投资渠道，于是这些资金就从一线城市转移到了二三线城市去炒房。因此，建议有关部门在制定政策时，考虑如何让这些资金投到更需要的地方，比如实体经济，并开辟这样的渠道。出台类似限售这样的房地产调控政策，采取的是“堵”的方式，其实还要有疏导，结合起来调控效果会更好。

当前最需要解决的是住有所居的问题，尤其是一些特大城市、大城市中的中低收入家庭和新市民的住房问题。解决他们的住房问题道路有两条：一是通过买，即通过购买共有产权房和发展中低价位的房地产市场，让那些有一定购买能力的老百姓实现住有所居。二是通过租，即通过租房来实现居住问题，这两方面结合起来，基本上能够解决老百姓住有所居的问题。

从目前的楼市调控效果来看，房地产市场本轮上升周期的最高峰已经过去，未来一段时间将会走向下行周期，2018年可能会出现房地产投资、销售和价格的低谷，但是总体来说不会有大起大落的现象。

明年楼市改革的关键是在调整结构。从大势来看，有人预测的下跌20%可能性不大，而且房地产市场本身也需要平稳着陆、软着陆。所以，明年应该把调整结构放在首位，即加大保障性住房的供给。保障性住房的价格只有六七千块，这方面住房的比例大了，那整个楼市的平均价格就下来了。