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中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌:明年楼市将出现低谷

2017/12/1 6:51:38      大众证券报      

明年楼市将出现低谷

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌:今年“金九银十”之后,全国已有超过100个县级以上城市跟进调控,调控手段从传统的限购、限贷、限价到限售、限商,再到购租并举,楼市调控已由相对单一的政策措施逐渐向建立房地产长效机制过渡。

遏制炒房是对的,同时也应该思考:他们为什么要炒房?在我看来,主要是资金没有好的投资渠道,于是这些资金就从一线城市转移到了二三线城市去炒房。因此,建议有关部门在制定政策时,考虑如何让这些资金投到更需要的地方,比如实体经济,并开辟这样的渠道。出台类似限售这样的房地产调控政策,采取的是“堵”的方式,其实还要有疏导,结合起来调控效果会更好。

当前最需要解决的是住有所居的问题,尤其是一些特大城市、大城市中的中低收入家庭和新市民的住房问题。解决他们的住房问题道路有两条:一是通过买,即通过购买共有产权房和发展中低价位的房地产市场,让那些有一定购买能力的老百姓实现住有所居。二是通过租,即通过租房来实现居住问题,这两方面结合起来,基本上能够解决老百姓住有所居的问题。

从目前的楼市调控效果来看,房地产市场本轮上升周期的最高峰已经过去,未来一段时间将会走向下行周期,2018年可能会出现房地产投资、销售和价格的低谷,但是总体来说不会有大起大落的现象。

明年楼市改革的关键是在调整结构。从大势来看,有人预测的下跌20%可能性不大,而且房地产市场本身也需要平稳着陆、软着陆。所以,明年应该把调整结构放在首位,即加大保障性住房的供给。保障性住房的价格只有六七千块,这方面住房的比例大了,那整个楼市的平均价格就下来了。

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(编辑:曹瀛)
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