易居房地产研究院数据显示——

楼市库存降至四年前水平

本报讯(记者 兰文)日前易居房地产研究院发布的统计数据显示，截至2017年10月底，受监测的80个城市新建商品住宅库存连续27个月同比下跌，当前全国80城库存规模相当于2013年8月的水平，即库存规模回落到了四年前。与此同时，房企开始积极抢地补库存，土地出让金暴涨创历史新高。

楼市库存降至四年前水平

随着房地产调控“因城施策”逐步落实，楼市去库存效果显著。今年以来，大部分三四线城市的商品房销售表现明显好于一、二线城市，商品房库存延续下跌态势。根据国家统计局公布的数据显示，10月份，中国商品房待售面积60258万平方米，同比下降13.3%，降幅比上月末扩大1.1个百分点。

易居房地产研究院近日发布的一份报告显示，截至2017年10月底，易居研究院监测的80个城市新建商品住宅库存总量为39490万平方米，环比减少2.1%，同比减少 10.1%。报告称，当前全国 80城库存规模相当于2013年8月的水平，即库存规模回落到了四年前的水平。报告指出，2017年 10月，80个城市中，有 67个城市的库存出现了同比下滑态势，其中杭州、柳州和马鞍山的同比跌幅较大，跌幅分别为 55%、49%和38%。 库存同比下跌的城市数量明显多于上升的数量，80城补库存的节奏需要加快。

土地出让金暴涨创历史新高

随着楼市库存大幅下降，房企抢地热情再度高涨。根据中原地产数据显示，截至目前，2017年拿地过百亿元的房企达到58家，而在2016年同期只有40家，2017年截至日前，拿地200亿元以上的企业有30家。与此同时，城市土地出让金收入再创历史新高。根据中原地产研究中心统计数据显示，11月，全国50大城市土地出让金超过3万亿元，同比增长37.3%，再创历史新高。其中，18个城市土地出让金同比涨幅超100%。值得留意的是，过去两年热点城市的土地出让金上升最为明显。其中，最大的是北京高达2609亿元，杭州排在第二为2029亿元;此外，上海、南京、苏州、天津、重庆等5个城市的土地出让金也超过了1000亿元。

另外，热点城市土地成交活跃，也带动土地储备规模的整体上升。截至2017年10月，易居监测的50个典型城市土地储备面积为66028万平方米，环比增长3%，同比增长15%。