房地产市场格局将有重大变化

清华大学经济管理学院教授、前央行货币政策委员会委员李稻葵：房地产市场的格局会有重大变化。

我认为，一线城市的看点，从以往的房价涨，变成了现在的房租涨。租房者的收入水平涨得比较快，但房屋供给没有跟上，所以房租涨得比房价快。他预计，未来一线城市的土地供给可能会适当加快。

二线城市房地产市场是看点，我估计二线城市的房价还会涨，尤其是一些热点城市，比如合肥。以及一些准二线城市，比如徐州。因为这些地区的人口在聚集，出现了大量的人口流入。

至于去年房价疯涨的三四线城市，我的判断，不好说。这些城市五花八门，不好总结。说到去年对房地产拉动效果明显的棚改，我预计，今年可能是棚改的一个转折年。未来的若干年，我相信棚改的力度和紧迫性将不如前几年。因为整个宏观经济在企稳向好，棚户区改造可能适当放缓。

棚改可能会被另一件事代替：政府和各种机构联合开发的、只租不售的长租房。

我认为，长租房市场前景广阔，十九大报告中已经将房地产政策定为加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。所以，长租房成了房地产调控的一个主要抓手，这是一个自上而下的方针，各个地方政府必须落实。