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1月百强房企新增货值排行出炉 阳光城、融创、中海位居前三

2020/2/14 6:44:30      大众证券报      

1月百强房企新增货值排行出炉

阳光城、融创、中海位居前三

日前,克而瑞地产研究发布了1月房企新增货值排行报告。数据显示,1月百强房企新增货值总量达5010.2亿元,与去年同期相比下降13%。其中,销售百强中超过3成企业未拿地。新年伊始,阳光城、融创和中海表现积极,分列货值榜前三。从新增货值百强房企的集中度来看,第一梯队货值占百强总货值33%,总价、建面分别占百强38%和31%,且主要以操盘金额前20强企业为主。业内人士认为,受春节假期和疫情的影响,新年伊始土地市场成交量走低呈现三大特点:一是,土地成交高峰回落,价格同比走低;二是,投资仍趋谨慎,近4成百强未拿地;三是,拿地销售比跌至0.27,再创新低。

土地成交高峰回落价格同比走低

受春节假期和疫情的影响,1月土地成交量较2019年12月的周期性高峰相比明显下滑。土地市场延续了2019年以来的低位运行,整体保持“低价走量”的态势。受疫情等外部因素影响,今年三四线城市返乡置业大幅受挫,房企业绩及拿地积极性受到打击,加之假期延长、土拍时间被迫延迟,预计2月份土地市场成交量持续走低。

投资仍趋谨慎近4成百强未拿地

2020年1月新增货值TOP100总量达5010.2亿元,门槛为13.3亿,门槛值较去年同期下降13%。其中销售百强中超过34%企业未拿地,相对应有34家项目开发商入榜。新年伊始,阳光城、融创和中海表现积极,分列货值榜前三。从新增货值TOP100各梯队的集中度来看,第一梯队货值占百强总货值33%,总价、建面分别占百强38%和 31%,且主要以操盘金额TOP20企业为主,如融创、保利、中海等,以此来看规模房企优势依然明显。

拿地销售比跌至0.27再创新低

销售百强房企拿地销售比持续回落。2020年首月拿地销售比仅有0.27,与最高点2017年相比相距甚远,谨慎的拿地态度可见一斑。分梯队来看则销售百强中第二、三梯队企业拿地最为积极,TOP10企业拿地销售比仅为0.2,TOP11-20、TOP21-30企业拿地销售比分别为0.37和0.41,这两梯队企业进一步争取市场份额决心明显。

1月百强拿地更偏好二线城市

从1月份百强房企拿地分布来看,一线城市仅有2%,土地资源仍然稀缺,百强拿地仍较为集中于二线城市,占比达到55%,三四线占43%。具体到城市层面,百强房企拿地建面TOP10以二线为主,尤其西安、杭州本月成交放量,滨江、绿城均在杭州大本营有所斩获,此外融创、旭辉、阳光城也积极在杭州纳储。

投资收敛、聚焦房企大合作时代到来

2019年全年房企拿地态度谨慎,预计2020年仍会延续这一趋势。报告认为,随着政策调控的进一步提升,房企利润空间持续受到压缩,大量囤货和捂地惜售得不偿失。在库存可保证企业2-3年销售的情况下,房企投资将以持续收敛、聚焦为主。除公开市场拿地外,企业通过战略合作、收并购等方式获得低成本土储也是重要纳储途径,房企大合作时代到来。无论是类似世茂-福晟这样企业与企业之间的合作,还是类似万科-迪士尼这样的跨界合作,都是头部房企在探寻新方向的重要尝试。 

记者 兰文

(编辑:gifberg)
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