中指院发布前2月房企拿地报告

香港置业、绿城中国、华润置地拿地金额位居前三

日前，中指研究院发布前2月全国房地产企业拿地统计数据显示，香港置业以318亿元金额位居全国房企拿地第一，绿城中国和华润置地分获二、三名，拿地金额分别为268亿元和140亿元。获得四至十名的是，保利发展、龙湖集团、龙光地产、中海地产、中交地产、绿地控股、旭辉集团。业内人士分析认为，房企土地储备规模与结构对业绩的影响持续加大，新的市场竞争格局正在重塑。

从拿地金额来看，香港置业、绿城中国和华润置地摘得前三甲。2020年1-2月，香港置业以318亿元拔得头筹;绿城中国以268亿元居于第二，拿地势头猛进;华润置地以140亿元的拿地金额位居第三。TOP10企业1-2月拿地总额1413亿元，占TOP50企业的49.4%，龙头房企获取土地资源优势不减。2月香港置业在土拍市场最为耀眼，以310.5亿元联合拿下上海徐汇滨江综合体地块，成为截至目前内地第一总价地王。绿城中国在土地市场更加稳健，分别于北京、天津、大连、成都等多城市拿地多宗，成绩亦格外耀眼。华润置地单月于北京3次拿地，猛烈的拿地势头奠定了其拿地成绩。土地市场受疫情影响较弱，房企上演“有钱真好”的厮杀大戏。受疫情影响，前2月房地产销售市场受冲击较大，但土地市场受影响较弱。1-2月，拿地金额前三房企拿地总金额较2019年同期增长19.8%。TOP50房企拿地总额2861亿元，同比增长28.0%。2月单月，TOP50房企拿地总额1731亿元，环比增长14.7%;TOP100房企拿地总额1984亿元，同比增长7.2%，环比下降21.6%。2月，房企在土地市场厮杀激烈，房企“重金置地”被羡“有钱真好”。2月25日，北京出让一宗位于西北旺镇的不限价地块，吸引了7家企业参与，经过72轮竞拍，最终以76亿元、溢价近26%被华润置地联合体拿下;26日，华润置地经过252轮竞价，以12.27亿元竞得江苏徐州云龙区一地块，土地市场竞争激烈可见一斑。

从拿地面积来看，新城控股、绿地控股和碧桂园拿地面积位列前三。1-2月，新城控股以296万平方米位列榜单第一，绿地和碧桂园分别以283万平方米和255万平方米分列二、三位。1-2月，拿地面积TOP50房企拿地总面积4868万平方米，同比下降18.4%，与拿地金额相比，下降幅度较大，企业拿地向一二线城市聚集趋势明显。TOP10房企拿地总面积1997万平方米，占 TOP100房企拿地面积的30.7%，拿地规模有所下滑。具体来看，1-2月，绿地不仅在上海、苏州、西安、昆明、安庆等多城拿地，2月分别在兰州和烟台签署战略合作协议，开发会展中心及金融产业中心项目，未来土地获取力度可期。从各城市群拿地金额来看，长三角居首，环渤海热度有所提升。1-2月，长三角前10企业拿地金额754亿元，位居四区域首位;环渤海地区紧随其后，前10企业拿地金额达577亿元，增速显著;珠三角和中西部地区拿地金额同比均有所下降。相较拿地金额，四区域拿地面积同比均有一定幅度下降，企业拿地向一二线聚集趋势明显。

从城市群拿地企业来看，龙头房企和地方房企平分秋色。绿城、中海、华润置地、龙湖等龙头企业分别在多区域拿地。2月，龙湖多次在福州拿地，拿地金额在珠三角区域较为显著。龙头房企多次位居区域榜单，而首开股份、龙光地产等房企持续区域深耕，区域品牌影响力持续显现。业内人士认为，新冠肺炎疫情为房地产行业带来冲击，部分城市的土地推出放缓或暂停。受此影响，房地产企业面对销售承压带来的资金紧张，投资拿地也更加谨慎，但此时亦成为部分资金较充裕的房企积极补仓或 “超车”的较好时机。 

记者 兰文